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央别墅区SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地 历经了7个月的预热终于公布了案名了：北京润园 中央别墅区临河墅区收官之作，
北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。
自驾路网：临近机场高速、京承高速、京平高速，30 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达首都机场，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。
公共交通：距规划中的地铁 S6 号线（连接大兴 / 首都双机场）约 3 公里，周边 1 公里内有 915 路、980 路等公交接驳顺义城区，适合搭配自驾的出行模式。
3 公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际校，学费约 20-30 万元 / 年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高。此外，公立校顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校也在 5 公里辐射圈。
商业配套：3 公里内有祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮 + 艺术市集），满足日常消费与社交需求；10 公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中）。
生态资源：南侧紧邻温榆河生态绿廊，步行 10 分钟可达滨河步道；周边 5 公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超 40%，堪称 “城市绿肺”。
项目全系为 271㎡以上大宅，无刚需户型，聚焦纯改善需求，具体分为三大产品线 套）
三开间朝南（总面宽 14.2 米），独立玄关 + 西厨岛台，主卧套间带步入式衣帽间
四开间朝南，客餐厅一体化（约 60㎡），双主卧设计，南向露台（约 15㎡）
上下两层挑高 5.8 米，客厅挑空设计，顶层全露台（约 25㎡），可改造成空中花园
空间布局：地上 3 层 + 地下 2 层，户户南北通透，一层设老人房（带独立卫浴），二层为儿童房区域，三层为主卧总统套间（含书房、步入式衣帽间、卫浴四件套）。
拓展空间：地下两层挑高 6 米，可隔为四层使用，预留影音室、酒窖、健身房等功能区；每户赠送花园（340㎡户型约 80㎡，490㎡户型约 200㎡）与车库（2-3 个车位）。
设计细节：采用绿城建筑设计团队的 “新中式” 风格，大面积落地窗衔接庭院，露台采用防腐木铺装，兼具实用性与美学价值。
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