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老周的房子位于河北省的一个宁静角落。1995年，老周经过正式申请，获得了220平方米的建房许可。十年后，为了进一步提升居住条件，老周又在已有的两层楼房基础上加盖了一层。然而，由于种种原因，老周并未办理相关的规划审批手续。
上个月，拆迁办发布了《旧村改造项目征收公告》，并在公告中详细列出了补偿方案。方案明确规定，合法建筑面积将按照房产证上载明的平米数进行补偿，而超出部分则被视为违建，可能不予补偿，或者仅按每平方米500元的残值进行补偿。这一规定令老周疑惑不解。
老周手持2005年村委会出具的《同意翻建证明》，前往拆迁办进行交涉。他情绪激动地问道：“当年村委会说‘符合村规划就能盖’，现在怎么又说我这是违建了？”然而，拆迁办的工作人员只回复称：“《城乡规划法》明确规定了农村自建房需取得《乡村建设规划许可证》，你当时没办手续就建了房子，当然就算违建了。”
面对工作人员的回复，老周内心充满了无奈与不甘。他原以为凭借村委会出具的相关证明就能顺利解决问题，却未曾料到会是这样的结局。
老周加建的这层面积能否纳入拆迁补偿范围内，需结合“建房时间”进行综合判断。根据《立法法》中“法不溯及既往”的原则，2008年《城乡规划法》实施前的农村建房行为，不受该法中“需办理规划许可”的条款约束。老周于2005年加建房屋时，《城乡规划法》尚未生效，当时农村自建房普遍仅需村委会同意，无需规划许可，因此不宜直接将其认定为“违建”。基于此，老周可依据相关规定与拆迁办继续进行协商。若对方仍拒绝补偿，老周可依法提起行政诉讼。
以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“冠领说法：老房面临拆迁，多盖的一层能纳入拆迁补偿范围吗？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！
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