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发布日期:2025-10-16 12:15:29 浏览次数:

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  压轴楼王将于明日开启认购,户型为建面约134-154㎡大三房,取证均价11.65万/㎡,总价1360万起,预计今年9月交付。

  大宁地王放风价约16万/㎡、徐汇龙华项目整盘预计18万+/㎡,长宁天山项目放风价约14万/㎡。

  古北99低密墅区准现房均价11.65万/㎡,可能是浦西内环旁最后一个11万+/

  买入价非常关键,差不多的能级,相近的资源配套,一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。

  而古北二期近20年房龄,挂牌价11.5-14万/㎡,一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡,古北99取证均价11.65万/㎡,甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目,资产安全性更高。

  首先,项目东侧步行约950米的中铁峯汇里(售罄)早在2023年售价就已13.1万/㎡。

  其次,古北99步行到内环只有约1.3公里,取证均价11.65万/㎡,而长宁天山项目贴着中环,预计14万/㎡;长宁西郊项目贴着外环,联动价11.8万/㎡。

  现在新房定价普遍包含未来规划,但兑现可能存在不确定性,与此同时城市更新时间或长达8-10年,率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。

  而古北99不一样,古北作为第一代国际社区,成熟即享,适配居住人群,买入安全性高。

  关键古北具有前瞻性的统一规划开发,打造约40%的超高绿化率,布局一路连缀的高端住区,铺就浓荫大道,在繁华商圈的环抱中,构建出 “闹中取静” 的社区,城市界面舒适,非常宜居。

  事实上,古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭,客户圈层高。

  3、在购房决策时,前瞻性地把握稀缺性,才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。

  古北开发殆尽,未来较难有纯低密居住用地。古北99作为区域内仅有的准现房新盘,凭借板块更新的房龄和产品力,将成为区域内的稀缺存在,占据价值高地。

  浦西内中环11万+时代即将终结,古北99既是当下置业的确定性之选,更是未来资产的硬核保障,错过再无!

  除了收官小高层,大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。

  国土资源部联合国家发展改革委下发通知,明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中,仅约2.4%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

  项目联排建面约300/419㎡,地上4层,另有超高附赠空间,重新界定别墅生活格局,是有天有地的真别墅。

  同时作为古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽境楼距(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)不同与风貌5-10米楼间距,私密采光更加、超高附赠、35%绿化率,成为难以再生的藏品级别墅。

  古北99售楼处电线㎡大三房以客厅4.5米面宽、主卧4米面宽及约80%得房率(常规为75%),实现空间奢适度的确定性。

  中西餐厨+岛台,符合高净值人群烹饪习惯;南北双阳台,两侧都有出色的景观视野。

  餐厨空间可塑性强,3房可成长“3+1”房,用作工作间、琴房等,比固定不变的4房更灵活

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