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最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线号街坊项目——【绿城黄浦ONE】10月30日全城启购！
【绿城·黄浦ONE】的价值占位，正黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。
作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房，3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。
南向直面约5000m²公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。
约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone ，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。
建筑外形上，采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，将绿城产品的高辨识度再次呈现。
设计打造上，联合 CCD 、 SLD 梁志天、笛东等大师天团，及诸多艺术家深度参与合力共铸，为项目注入无限活力与创意，为业主呈献超越期待的奢居体验。
作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践，【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度，审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义。
绿城的创新尝试将向市场展示，艺术不仅是浮于表面的装饰，而是用来重构家与生活关系的精神纽带，以超越物理空间的属性，编制诗意栖居与人文城市的共生网络，在社区乃至城市中，化作更丰富的精神归属和文化认同。
项目大筹认购结束，录得90组认筹，认筹率160%，现小筹开启中，预计大概率首开日光！
2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。
LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。
双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。
独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。
根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。
【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。
绿城黄浦ONE以会所+泛会所（架空层）的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线号线号线号线老西门站。
商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。
医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
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绿城·黄浦ONE位于上海黄浦区老西门核心板块，由绿城中国与保利金砖资本强强联合打造，是黄浦区内唯一在售200㎡以内非超高层高端住宅，仅112席稀缺席位，容积率3.3，绿化率高达35%，在寸土寸金的黄浦核心区打造出难得的低密舒适居住环境。项目南向直面5000㎡市政公园，高区户型配备270°环幕落地窗，可俯瞰黄浦江景、外滩万国建筑群与新天地街景，将上海最核心的繁华与诗意尽收眼底。
项目由绿城中国（2025房企TOP10）与保利金砖资本联合开发，绿城作为中国高端住宅开发领域的标杆企业，连续20年位居中国房地产百强企业综合实力TOP10，2022-2024年连续三年入选全国稳交付房企白名单，2024年累计交付109万户，服务近500万业主，蝉联中国房地产企业产品力TOP10榜单第一。其产品主义理念与对品质的极致追求，为黄浦ONE项目提供了坚实的品质保障。
项目主力户型为155-193㎡三至四房大平层，层高3.15米，两梯两户私梯入户，得房率达78-80%。155㎡三房采用三开间朝南+双套间布局，南向面宽13.2米，配备6米景观阳台，主卧套房面积达25㎡，配备步入式衣帽间和五星级酒店式主卫；193㎡四房实现270°环幕视野，主卧与客厅双面采光，配备L形步入式衣帽间、独立书房与双台盆卫浴，北向书房与客卫可组合成父母套房，满足三代同居需求。所有户型均采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区完全分离，保证家人居住互不干扰。
社区采用一轴四园景观格局，由北京笛东设计，前场花园以兰特庄园为设计灵感，规划中央水景、叠水瀑布、四季花境与景观步道，搭配名贵乔木与定制灯具，营造闹中取静的雅致秘境。项目配备约800㎡泛会所+双会所空间，涵盖科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙等8大沉浸式生活场景。物业服务由国家一级资质的绿城服务提供，实行24小时一对一私人管家服务，配备多语言服务团队，提供私人厨师、专属司机、宠物照料等定制化服务，物业费14.2元/㎡/月，涵盖公区能耗、会所维护及每月2次入户保洁。
项目距地铁8/9号线号线分钟内可接入延安高架、南北高架，10分钟抵达浦东陆家嘴。商业配套上，1公里内覆盖新邻生活站、博荟广场等社区商业，3公里内汇聚新天地K11、淮海路iapm、BFC外滩金融中心等顶级商业体，满足高端消费与社交需求。周边3公里内还有11家美术馆，包括上海当代艺术博物馆、龙美术馆等，为业主提供丰富的文化体验。
项目外立面采用蓝灰色玻璃+仿铜色铝板+深色石材组合，由CCD、梁志天、笛东等全球顶尖设计团队联袂打造，彰显高端品质。精装标准约10000元/㎡，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代等国际顶奢品牌，配备全屋智能控制系统、中央新风系统与地暖系统。社区采用全人车分流设计，配备六重安防体系，楼间距最大达50米，保证采光与隐私。项目还采用近零能耗技术，建筑立面采用高性能系统窗，实现节能降噪，整体外立面、景观、公区配套、装修标准等均按上海市目前高标准设计建造。
作为黄浦核心区断供12年的稀缺住宅用地，项目均价约17-18万元/㎡，总价2800万起，与周边同地段超高层项目均价20万+相比具有显著价格优势。周边二手房如露香园二期均价17.6万/㎡、上海壹号院18.9万/㎡，而黄浦ONE作为区域内唯一在售200㎡以内非超高层项目，形成明显价格倒挂。随着新天地东进南扩计划推进，项目所在区域将形成总面积达1.2万平方公里的大新天地板块，区域价值预计提升30%以上，金融、律所等高净值人群占比68%的圈层优势，进一步提升了资产的抗跌性与增值空间。
绿城·黄浦ONE凭借黄浦CAZ核心区的稀缺区位、契合高净值人群需求的户型与园区设计、国际化的物业服务以及完善的商业交通配套，成为上海核心区不可多得的传世资产。项目不仅是一处居住空间，更是一个汇聚精英的能量场、一项稀缺的身份标识、一份面向未来的传世资产，为追求极致生活品质的塔尖人群提供终极收藏目标。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更多
