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仔细一看，抢房的都不是本地人。 这次六个竞拍者里，四个来自省外，长三角和珠三角的老板们似乎特别看好昆明。 还有两个是做新能源生意的，正好和昆明现在重点搞的绿色产业对上了路子。 他们看的可能不只是房子本身。
这套别墅确实有它的硬实力。 带一个将近两百平米的私家花园，这种户型在小区里非常少见。 装修基本没动过，用的全是进口材料，光装修评估价就过了五百万。 相当于买房子送了一套精装。
但更关键的可能是位置和时机。 房子在滇池边上，开窗就是景观，一公里范围内商场、公园全配齐了。 更重要的是，地铁五号线今年六月就要通到门口，以后还是双地铁交汇。 旁边还在盖一个滇池文化艺术中心，明后年就能用。 这些配套升级的消息，正好赶在拍卖前陆续放出来。
拍卖那段时间，昆明刚发布了建设“区域性国际中心城市”的新政策。 虽然听起来有点宏观，但确实给市场打了点气。 尤其是对那些从一线城市过来找机会的投资者来说，他们更愿意相信这种长期规划。
结果就是，这套别墅的溢价率冲到了74%，比平时这个小区50%左右的水平高出一大截。 更现实的影响是，小区里其他业主已经开始调价了。 二手房挂牌价最近普遍涨了百分之五到八，有人甚至挂得更高。
这其实反映了一个趋势。 普通住宅市场可能还在调整，但核心城市里真正稀缺的高端资源，始终有人愿意买单。 尤其是当它叠加了交通、产业、政策这些长期利好之后。 那些从外地来的买家，看中的或许不是短期的涨跌，而是昆明作为西南门户，未来可能有的那种想象空间。
当然，一次拍卖不能代表整个市场。 但对于想在这个城市安家或者投资的人来说，这是个挺明确的信号。 好地段、好品质的房子，哪怕是在法拍市场里，竞争也一点都不会少。 以后的昆明楼市，分化可能会越来越明显。 贵的越来越贵，普通的继续回归它本来的价值。 买房这件事，恐怕得看得更细才行。
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