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布局全国：开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70 万业主。
绿档房企：连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单,全国6家稳发展民企之一
银企合作：凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议。
安心交付：2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，坚守品质兑现。
鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴线为脉络，以大宁国际商圈为圆点，大宁+市北中心外溢首站。汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。
《上海2035总体规划》，定位大场机场为“战略预留区”，规划用于重大事件、重大功能项目建设。
前有徐汇龙华机场搬迁，带来徐汇滨江；香港启德机场改建，成就维多利亚港湾空中花园(香港新地标) ，大场机场作为宝山中心城“战略留白区”，未来将承接大宁商圈辐射效应，成为宝山区最高价值热土之一指日可待。
长江西路(被列入2024年上海市重大工程预备项目)，全新北中环跃然而出；
从古北、到前滩、再到大宁，城市核心轴线交汇处必将瞩目，不断刷新土地价格峰值。
⋄幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园。
⋄九年一贯制学校：华师大宝山实验学校、庙行实验学校、项目南侧在建九年一贯制公办学校。
（教育设施相关最新消息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
Hyde Park London，因背靠海德公园而备受全球亿万富翁青睐。
上海始终对标国际都市发展，家门口西侧绿境环绕(规划中)，抢占城市稀缺资源。
秉持内外双公园、城市公园一体化的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
⋄九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
⊚ 超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，悦享幸福日常。
⊚ 大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航。
国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
⋄101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉；
⋄142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景；
对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
‼免责声明：本资料中所有文字、图片、效果示意图、数据信息等仅供参考，不视为要约，亦不构成买方购房选择的实质依据，实际交付标准以双方订立的商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。涉及的房屋面积均为建筑面积。本资料所示结构、面积、尺寸、空间、墙厚、家具、电器、装修、装饰、设备、设施等仅为示意，具体选购房型可能因楼栋、楼层、单元不同、局部结构、面积等等存在差异。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权力，敬请留意。备案名：欣翠华庭；开发商：上海华行房地产开发有限公司；营销中心电话：；预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000054号。
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