金沙娱乐,金沙娱乐城官网,金沙娱乐城app,金沙娱乐城,金沙赌场网站,金沙博彩,金沙集团官网,金沙赌场网站,金沙官网,金沙app,澳门金沙娱乐城官网,澳门赌场app,澳门赌场官网,澳门赌场在线4月16日，观潮府获批预售，并发布销售方案，项目推售222套建面约143-536平的住宅产品，
本次取证房源中，顶层大户型单价直接登顶片区新高：一套建面约536㎡的天际大平层，总价高达9811万元，一举刷新宝中片区总价纪录。
中铁阅臻府、都市茗荟二期、保利瑧誉府等此前入市新盘，成交价长期徘徊在9-11万/㎡区间。
观潮府以15.09万/㎡的备案均价入市，不仅刷新了宝中新房的价格锚点，也与二手豪宅形成了明显的价格倒挂反转——新房首次站在了二手标杆之上。
该项目宗地总面积42521.94平，容积率约3.4，规定建筑面积145000平，其中包括住宅125000平和商业18350平。
该项目地块于今年8月15日以64.09亿元的起始价拍买，当时吸引了招商+华润联合体、中海、建发等多家房企参与。
经过187轮激烈竞价，最终由招商+华润联合体以86.4亿元成功竞得，楼面地价约5.96万元/平，溢价率约34.81%。
项目位置方面，紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴，周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源。
项目共规划11栋楼（含12个单元），主打纯大户型产品，建面涵盖约140㎡、168㎡、190㎡、253㎡及332㎡等多个区间，约620套房。
因受80米限高要求，楼栋预计均为22层左右。整体采用点式错位布局，楼间距相对紧凑。
项目首推的5、6、7单元约180套房源，主打143-260㎡户型，值得关注的是，5单元260㎡户型拥有最佳视野，东南向欢乐港湾与海景一览无余，且远离沿江高速，受噪音影响较小。
户型格局设计颇具亮点，采用板塔结合形式，配备2T2户、3T3户等布局方式，各户朝向与视野相互错开，实现户户朝南。
设计上注重居住体验：独立电梯入户，搭配独立入户空间；新规户型使用率接近100%，并配备全通透弧形飘窗与观景大阳台。
其中，2、3、5、8、9栋为板楼设计，采用2T2户配置，主打约193㎡、253㎡、332㎡大平层户型。这些楼栋位于项目中央区域，能有效避开道路噪音干扰。2、3、5栋东南向或西南向视野优越，拥有一线栋则东南朝向，面向花园景观，同时享有最大楼间距。
而1、6、7、10、11、12栋采用板楼设计，3T3户，约㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。
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