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越秀望悦是广州越秀集团（国企）打造的主城高端改善项目，位于成华区东二环崔槐板块（蜀都大道迎晖路段），总占地 29 亩，定位 “二环隐奢纯改盘”。项目规划 7 栋 7-24 层住宅，容积率 3.0、绿化率 35%，主力户型为 143㎡四房、185-187㎡四房，精装交付均价 2.7-3 万 /㎡（总价 420-600 万），预计 2026 年 11 月交房。依托双地铁 TOD、万象城成熟商圈、全龄优质教育及国企高端产品力，项目以 “主城核心 + 隐奢品质” 为核心亮点，但受社区规模偏小、部分楼层采光不足等因素影响，呈现 “高端属性与细节短板并存” 的特点，适配追求主城便捷与品质生活的高净值改善家庭。
双地铁 + 三 TOD 环绕：距地铁 4/7 号线 站直达万象城，18 分钟换乘可达春熙路；紧邻槐树店 TOD（300 米）、迎晖路 TOD（900 米）及成都东站 TOD（1.8 公里），多维交通网络成型。
教育资源优质：3 公里内覆盖 68 所幼儿园、21 所小学（如成师附小、石室小学、盐道街小学汇泉校区）、8 所中学（如双庆中学、四川师大附中外国语学校），全龄教育无短板。
空间亮点显著：得房率高达 100%-104%，143㎡实得面积等同套内，185㎡实得超 200㎡，3.15 米层高（部分 3 米），空间感媲美别墅；143㎡横厅 6.8 米开间 + 双阳台，185㎡LDK 一体化方厅（超 60㎡）+270° 景观阳台，适配多代同堂或高端自住需求。
越秀望悦是 “核心优势突出、细节短板可控” 的主城高端改善盘，核心价值集中在国企高端品质、双 TOD 交通、全维成熟配套与极致空间利用率。若你的核心需求与项目亮点高度匹配，且能接受社区规模与板块界面的短期现状，则其在同价位高端改善盘中具备较强竞争力；
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