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距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。
项目位于闵行长宁交界的古北板块，古北国际住区上海第一富人区一直名声在外。古北作为上海第一个大规模成片开发的涉外住区，开发理念是非常先进的，以国外高水平的生活品质为标准打造了一个商业、教育、医疗等配套资源的顶端集群。例如板块内国际学校、私人医院是上海起步最早的，论质论量在上海都遥遥领先；商业打造的是国际氛围商业街区如日系高端商业高岛屋、黄金城道等，古北是真正具有国际化居住氛围的国际住区，所以即使后面随着浦东大开发又打造了更多的国际住区，但在豪宅置业者心中第一个想到的国际住区还是古北。
板块内有上海第一豪宅：古北壹号，均价已超过30万，最新成交单价超过34万，被称为豪宅中的豪宅。像范冰冰、刘亦菲、刘嘉玲、靳东、吴尊、张翰、贾乃亮等众多明星都居住在此；古北臻园作为亚洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20万的单价打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，目前别墅出售价格在1.6亿-2.5亿。
板块内豪宅众多除了自身产品品质过硬，地理位置也极其优越。从区位上具体来看：北接虹桥商务区和长宁老古北，东连徐家汇商圈，南邻漕河泾高新产业园区。项目西面6公里左右接驳虹桥枢纽，迅速到达国内外各区域的同时，在2019年长三角经济一体化上升为国家战略，到2035年虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域形成2小时交通圈，对接江浙成熟区域的人口导入，大量的人口导入也给古北重新注入新的生命力。
投资地产是第一要素就是地段，而一个地区的未来，又不能仅仅依靠区位，最宝贵的财富是人才，而漕河泾开发区的最大优势就是它有源源不断的高精尖技术人才。漕河泾开发区具有全球影响力科创中心，总规划面积14.28平方公里，开发区汇聚中外高科技企业14000多家，其中外商投资500多家。144家世界500强跨国公司在区内设立131家高科技企业，如强生、思科、字节跳动、腾讯、商汤、微软、3M、宁德时代、蔚来汽车、大众点评、等国际或国内知名企业总部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河泾园区工作人员超30万人，硕士以上学历占比17%，高技能人才达40%，高密度的人才聚集形成了强劲购买力，板块价值不言而喻。在这个寸土寸金的板块，漕河泾未来还有150万方更新体量，并且在持续发展新赛道，引入更多企业，给板块更多赋能，板块未来升值潜力值得期待。
（以集成电路、半导体应用、生命健康、元宇宙、电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发等七大新兴技术领域，集中国家高新技术企业348家，累计申请专利超2万件，被誉为“年度亚洲最佳企业孵化器”。2022年全年营收4312亿。前段时间苹果CEO库克到访上海专程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戏原神太火了，让苹果至少躺赚30亿。而米哈游的全球总部就在漕河泾。）
不得不提的是板块内很久没有土地供应了，近10年仅有两块做为租赁的土地出让，土地资源非常稀缺。可以说项目商业大平层，定位塔尖人士的行政公馆，拥有不可复制的绝版地段，无论商业还是产业各方面都是集合豪强片区内最好资源，拥有得天独厚的区位优势，再加上项目大师团队设计打造的无与伦比的品质，是您封藏古北自住或投资的最佳选择。
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8月29日多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，从内容来看各家银行发布的公告内容基本一致。
个人房贷利率不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
这一条主要是对8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的跟进，当时《通知》便明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据各家银行发布的公告来看，自9月1日起，可登录这些银行的手机银行等线上渠道提交申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
中国人民银行最新数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
第二季度4月、5月、6月5年期以上LPR分别为3.6%、3.5%、3.5%，算术平均值约为3.53%，以此估算全国新发放房贷利率平均加点值约-0.44%，即存量房贷利率高于LPR-44BP即可申请调低利率。
以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，即利率高于3.36%就可以申请调低存量房贷利率。
从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。
此次上海多个银行加快响应新政落地可以说是为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
我们认为，随着政策效应的逐步释放，进一步降低了二套房利息成本，将更高效地鼓励改善需求入场。
9月及10月作为传统营销旺季，未来供应量也将明显增加，预计上海9月的各项数据将比8月会有明显起色，市场信心大概率有所稳固。
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