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静安里的底色，是上海百年发展的鲜活注脚。项目坐落于武进路与宝山路交汇处，地处苏州河与黄浦江相拥的 “黄金三角”，隶属上海 254 处风貌保护街坊中罕见的成片开发区域。这里曾是老北站的繁华腹地，见证了民族工商业的崛起 —— 泰山大剧院的丝竹声里藏着沪上越剧的起源，德隆烟厂的旧迹中留存着中国 “烟卡营销” 的首创记忆，而民国首任总理唐绍仪的故居，更让这片土地成为近代风云人物的会晤印记所在地。
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对历史的敬畏，藏在每一处修缮的细节里。唐绍仪故居历经 “考古级” 修复：清水红砖墙保留着岁月冲刷的纹理，雕花门楣复刻着欧式古典的精巧，欧式拱券门窗在 24 米静压桩加固的地基上重焕光彩，仿佛能窥见当年孙中山、梁启超在此纵论时局的身影。如今，这座百年老宅化身 “苏河风貌区海派会客厅”，艺术展览与文化沙龙在此轮转，让历史不再是静止的陈列，而是可触摸的公共记忆。
项目更以 “保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大策略，守住了南市北里的街巷格局。青石板铺就的巷道延续着石库门的肌理，原始砖雕门楣与现代钢结构加固形成隐秘对话，双层中空玻璃悄悄解决了老建筑的采光与防潮难题 —— 历史的温度与当代的舒适，在此实现了完美平衡。
若说文脉是静安里的 “骨”，那建筑美学便是它的 “魂”。这里的别墅群从未刻意复刻过往，而是将石库门的精髓与现代设计语言相融，酿造出独树一帜的 “海派新韵”。
立面是最直观的表达：手工烧制的复古砖材与铜制攒尖顶碰撞出明暗张力，石库门标志性的拱券门廊旁，悄然嵌入了 Art Deco 风格的几何线条；八大石库门坊门串联起七大组团，门庭处的古琦黑奢石经手工锻造，每一道纹路都藏着匠心；夜晚时分，巷道青石板下的 LED 灯带次第亮起，宛如流淌在街巷间的星河，让老上海的烟火气多了几分当代精致。
空间尺度的革新，更颠覆了人们对老城区住宅的想象。主力户型约 260-300㎡的别墅，遵循 “前庭 - 中园 - 后院” 的三重礼序，地面两层划分出独立会客厅与主卧套房，推窗可见约 6 米高的垂直绿化墙与私家庭院相映成趣。部分户型增设的 10 米层高地下室，为收藏馆、私人影院等个性化需求留足空间，真正实现 “出则揽尽都会繁华，入则静享庭院深深”。
工艺的极致，藏在肉眼难及的细节里。铁艺栏杆复刻着百年前的卷草纹样，每一根曲线都经手工锻造；山花造型通过 3D 建模反复推敲比例，确保古典韵味不失精准；老虎窗的木格栅替换为隔热玻璃，既维持了历史外观，又提升了保温性能。室内更选用德国旭格系统窗、意大利 IMOLA 陶瓷等全球顶尖配置，单套装修成本超千万元，让 “精致” 渗透进生活的每一寸。
对于顶豪人群而言，居所从来不止是居住空间，更是资源与圈层的聚合场。静安里所勾勒的生活图景，正是 “都会便利” 与 “圈层私密” 的理想平衡。
3 公里范围内，是上海最核心的资源矩阵：苏河湾万象天地、南京西路恒隆广场、北外滩来福士等 37 座亿元级商业体环伺，满足从日常消费到高端社交的全场景需求；上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医疗资源，与静安区第一中心小学、市北中学等百年名校，共同筑牢生活的 “保障线 号线 分钟直达虹桥枢纽，让繁华与远方皆触手可及。
社区内部，则是为塔尖圈层量身定制的 “静谧天地”。近万方自持花园独栋商业街区复刻 “南市北里” 肌理，未来将引入黑珍珠餐饮、精品咖啡馆与文化体验业态，有望成为媲美新天地的 “城市目的地”。六大主题花园 —— 从凡尔赛宫轴线花园的规整到英伦自然主义花园的野趣，构成了 “可漫步的海派园林百科全书”；社区会所内，泳池、高压氧舱、艺术水吧等设施齐全，为业主提供专属的社交与康养空间。
1.44 的低容积率、30% 的建筑密度，让这片内环纯墅住区彻底告别了高层俯瞰的私密困扰。地下车库以艺术化设计彰显格调，部分户型预留的直升机停机坪预埋结构，更契合了塔尖人群的商务需求 —— 在这里，每一处细节都在守护 “纯粹圈层” 的生活质感。静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅︎
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
仅从图上看，该地块直线公里，直线公里，直线公里，直线号线米，直线号线米，区位优势明显。静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅︎
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米
内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
克而瑞数据显示，2023 年上海内环别墅新增供应仅占全市 3%，而静安区内环别墅成交均价同比上涨 12%—— 在核心资产抗跌性愈发凸显的当下，静安里无疑是全球资本进驻上海的 “金钥匙”。目前，项目实行严格的预约验资看房制度，实景示范区与 “风格回响” 样板间已开放，唯有通过官方热线 预约，方能亲见这份 “建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度” 的海派范本。
从唐绍仪故居的百年回响，到石库门街巷的当代新生；从内环芯的资源聚合，到圈层生活的私密守护，静安里风貌别墅早已超越了 “居所” 的定义。它是一座收藏城市记忆的容器，是一部海派生活的当代史诗，更是留给这个时代的、可传世的建筑藏品。静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅︎
