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AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解一世华章更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
答：现代简约风格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面积玻璃幕墙），沿吴中路更是采用三玻两腔隔音玻璃，保证空间静谧性。
答：项目建筑设计：天华建筑设计院，代表作：古北壹号、上海宝华城市之星、大宁金茂府、万科翡翠滨江、静安府西区、九龙仓兰宫、瑞虹新城均获得上海市优秀住宅工程设计项目奖，地产设计优秀奖，READRD全球地产设计大奖，全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑奖等。
内部设计：国际知名团队SLD梁志天设计事务所，代表作：古北壹号，上海华山公寓，上海九间堂，上海滩花园等，设计项目遍布全球100多个城市。
绿化设计：奥雅设计公司，代表作：大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等等
答：国际建设，上海电视台，东方明珠，上海国际会议中心等标志性建筑都出自国际建设。
答：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，国家一级资质物业，国际金钥匙联盟，24小时管家式服务，五星级酒店服务体验。
答：会所1，2000平，包括长 ，宽 的恒温泳池，健身房，瑜伽房等休闲活动区，会所2， 平，包括前台接待、水吧咖啡、品茗区、SPA区、健身房、红酒雪茄、酒窖、书吧、休息区、儿童活动区、棋牌室、会议室。
答：通燃气；水6元/吨，电1.1元/度，煤气5元/立方，网络3600元/年左右。
答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。
答：192个机动车位，1:3；车位70万/个，租1800元/月，可以买多个，原则上就是3个。
答：1）借款人夫妻双方身份证、婚姻证明（原件及附近件两份），借款人为未婚者提供未婚证明（原件及复印件一份）。
2）借款人夫妻双方户口簿或户籍证明（原件及复印件一份）。借款人非本地户口，还需提供暂住证（原件及复印件一份）。
3）借款人家庭收入证明。（若借款人为私营业主、公司董事等，必须提供营业执照正本、公司章程、近三个月纳税凭证，若借款人为单位职员，须提供至少连续三个月的工资单、代发工资存折）。
7）除以上必备资料外，根据借款人的具体情况，还需要提供银行要求的其它资料。
31.购买时客户需要提供哪些资料？答：身份证 （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。
32.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。
答：项目东面古北路，南面钦州北路，西面桂林路，北面吴中路，距离中环、内环入口1.2公里，延安高架约2公里。
2.项目周边地铁线号线号线号线宜山路站，正在建设中地铁25号线. 项目周边公共交通
答：三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、协和双语、上虹中学、协和高级中学、耀中国际、上海不列颠英国学校等
3. 答：上海市第六医院，上海伽玛医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院、光华医院、上海中医药大学附属光华医院等三甲综合医院，项目不远还有高端私人医院上海和睦家
答：项目紧邻占地40万的虹桥高尔夫俱乐部，球场9洞33杆，是上海市绝无仅有的夜间球场，也是上海市“绿色中庭”。
项目位于闵行长宁交界的古北板块，古北国际住区上海第一富人区一直名声在外。古北作为上海第一个大规模成片开发的涉外住区，开发理念是非常先进的，以国外高水平的生活品质为标准打造了一个商业、教育、医疗等配套资源的顶端集群。例如板块内国际学校、私人医院是上海起步最早的，论质论量在上海都遥遥领先；商业打造的是国际氛围商业街区如日系高端商业高岛屋、黄金城道等，古北是真正具有国际化居住氛围的国际住区，所以即使后面随着浦东大开发又打造了更多的国际住区，但在豪宅置业者心中第一个想到的国际住区还是古北。
又因为板块是难得不受70、90政策限制的区域，板块内户型整体都比市面上普遍的面积要大，这也是进入古北的门槛，使得古北的整体居住圈层结构都要更好，是上海纯正的豪宅区。
板块内有上海第一豪宅：古北壹号，均价已超过30万，最新成交单价超过34万，被称为豪宅中的豪宅。像范冰冰、刘亦菲、刘嘉玲、靳东、吴尊、张翰、贾乃亮等众多明星都居住在此；古北臻园作为亚洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20万的单价打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，目前别墅出售价格在1.6亿-2.5亿。
板块内豪宅众多除了自身产品品质过硬，地理位置也极其优越。从区位上具体来看：北接虹桥商务区和长宁老古北，东连徐家汇商圈，南邻漕河泾高新产业园区。项目西面6公里左右接驳虹桥枢纽，迅速到达国内外各区域的同时，在2019年长三角经济一体化上升为国家战略，到2035年虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域形成2小时交通圈，对接江浙成熟区域的人口导入，大量的人口导入也给古北重新注入新的生命力。
投资地产是第一要素就是地段，而一个地区的未来，又不能仅仅依靠区位，最宝贵的财富是人才，而漕河泾开发区的最大优势就是它有源源不断的高精尖技术人才。漕河泾开发区具有全球影响力科创中心，总规划面积14.28平方公里，开发区汇聚中外高科技企业14000多家，其中外商投资500多家。144家世界500强跨国公司在区内设立131家高科技企业，如强生、思科、字节跳动、腾讯、商汤、微软、3M、宁德时代、蔚来汽车、大众点评、等国际或国内知名企业总部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河泾园区工作人员超30万人，硕士以上学历占比17%，高技能人才达40%，高密度的人才聚集形成了强劲购买力，板块价值不言而喻。在这个寸土寸金的板块，漕河泾未来还有150万方更新体量，并且在持续发展新赛道，引入更多企业，给板块更多赋能，板块未来升值潜力值得期待。
（以集成电路、半导体应用、生命健康、元宇宙、电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发等七大新兴技术领域，集中国家高新技术企业348家，累计申请专利超2万件，被誉为“年度亚洲最佳企业孵化器”。2022年全年营收4312亿。前段时间苹果CEO库克到访上海专程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戏原神太火了，让苹果至少躺赚30亿。而米哈游的全球总部就在漕河泾。）
不得不提的是板块内很久没有土地供应了，近10年仅有两块做为租赁的土地出让，土地资源非常稀缺。可以说项目商业大平层，定位塔尖人士的行政公馆，拥有不可复制的绝版地段，无论商业还是产业各方面都是集合豪强片区内最好资源，拥有得天独厚的区位优势，再加上项目大师团队设计打造的无与伦比的品质，是您封藏古北自住或投资的最佳选择。
上海古北中央公园壹号公馆官方售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【已认证】
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2025年8月29日，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超20家银行发布公告，调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。
9月1日之后，上海新增房贷个人住房贷款利率不再区分首套和二套。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值。
从8月25日上海新政宣布，到9月1日各大银行落实，上海政策加快落地，为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
个人房贷利率不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
这一条主要是对8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的跟进，当时《通知》便明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据各家银行发布的公告来看，自9月1日起，可登录这些银行的手机银行等线上渠道提交申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。
据各银行通知显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
第二季度4月、5月、6月5年期以上LPR分别为3.6%、3.5%、3.5%，算术平均值约为3.53%，以此估算全国新发放房贷利率平均加点值约-0.44%，即存量房贷利率高于LPR-44BP即可申请调低利率。
以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，即利率高于3.36%就可以申请调低存量房贷利率。
CRIC数据显示，步入8月，上海房地产市场季节性淡季特征持续凸显。2025年8月上海新房供应面积19.12万平方米，环比下降49%，成交面积28.54万平方米，环比下降28.32%，成交均价84193元/平方米，环比上升6.7%。
从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。
此次上海多个银行加快响应新政落地可以说是为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
9月及10月作为传统营销旺季，未来供应量也将明显增加，预计上海9月的各项数据将比8月会有明显起色，市场信心大概率有所稳固。
