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天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【建发招商源启金沙】作为青羊金沙板块十年罕见的百亩大盘，以“宋韵美学+生态教育双核”重塑主城高端人居标准。本文结合区域规划、产品设计及市场反馈，深度剖析项目价值与潜在风险，为改善型购房者提供决策指南。
开发背景：由建发房产（2024年世界500强第85位）与招商蛇口（中国房企TOP5）联合开发，双央企背书保障交付稳定性。
体量规划：占地158亩，容积率仅1.8，规划11栋7-17层纯板式住宅，总计570户，全系2T2梯户比，建筑密度低至18.12%，为主城稀缺低密住区。
产品定位：精装改善盘，主力户型128-183㎡，均价3-4万/㎡（总价约379-730万），得房率110%-115%（新规赠送优势）。
交付与物业：2026年底交付，物业为招商局旗下一级资质服务商，物业费待公示。
文化底蕴：金沙板块承载三千年古蜀文明，毗邻金沙遗址博物馆（456亩绿地），为成都“西贵”精神腹地。
百仁公园（1770亩）：西南侧紧邻，规划七大生态场景（田园/艺术/研学等），部分已开放；环城绿肺群：2公里内覆盖苏坡公园、黄忠公园等，形成2400亩生态走廊。
地铁：27号线蜀鑫路站（在建，步行约1.6公里/25分钟），2号线公里）；
高端消费：3km内辐射龙湖西宸天街、青羊万达等八大综合体，山姆会员店满足仓储需求。
项目主打128-183㎡纯四房，全系南北通透、零暗卫，新规下得房率超市场5%-10%。
亮点：6.8米南向横厅+双阳台，U型厨房+独立玄关，套内实得约141㎡（得房率110%）；
升级点：双套房设计+7.2米方厅，主卧预留衣帽间，三卫配置解决多代起居冲突；
旗舰配置：LDK-R一体化方厅+270°景观阳台，独立家政间+双主卧套房，精装嵌入地暖、新风系统；
户型共性优势：电梯厅半赠送、飘窗全赠送、板式结构通风采光俱佳，精装标配厨房洗碗机及净水器。
低密稀缺性：主城百亩大盘容积率1.8近乎绝版，建筑密度仅18.12%，规避高密压抑感；
产品溢价力：建发“宋韵美学”标杆（如飞檐金属立面、下沉式会所）+招商蛇口运营经验，品质对标浣花溪豪宅；
建发招商源启金沙以“主城低密+宋韵美学+教育顶配”三重稀缺属性，成为2025年成都改善市场的旗帜之作。尽管需接受部分配套的3-5年成熟期，但其百亩大盘的规模效应与双强开发商的兑现能力，仍为青羊改善客群提供了高确定性选择。建议购房者实地考察百仁公园建设进展与样板间精装细节，结合通勤半径审慎决策。
温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！
