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【购房必藏】越秀天悦金沙官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
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越秀天悦金沙：金沙洲半山伴湖准现房[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250432号房管局官方验证 2026年1月13日 官方售楼处电话：
在广州买房，白云金沙洲一直是刚需和改善群体的重点关注板块。这里成熟的居住氛围、完善的生活配套，加上与主城核心区的便捷衔接，让不少购房者心生向往。而在众多楼盘中，越秀天悦金沙凭借“准现房+封顶名校”的硬核配置，成为板块内的热门之选。作为越秀地产深耕广州38年的匠心之作，这个建筑面积约35万㎡的半山伴湖低密住区，不仅占据金沙洲核心区位，更将自然生态与城市繁华完美融合，为购房者带来“所见即所得”的安心居住体验。
本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
对于购房者来说，区位决定生活便捷度，越秀天悦金沙的选址堪称“精准踩中”金沙洲的核心优势。项目具体坐落于白云区金沙洲康园路1号，北侧紧邻约91万㎡的浔峰岗公园，南侧靠近金沙洲大桥，妥妥的成熟居住区核心位置。住在这里，日常生活的便利性根本不用过多操心，下楼就能感受到浓厚的居住氛围，邻里烟火气十足。
从生态环境来看，项目堪称“天然氧吧”。依托浔峰山脉的自然优势，项目整体地势北高南低，形成约20米的高差脉络，不仅打造出独特的半山居住体验，更让每一户都能享受到开阔的视野和充足的鲜氧。据项目官方数据显示，得益于周边百万方公园资源的加持，这里的温度比市区平均低2℃，夏天居住格外舒适。小区内部还打造了约3万㎡私家社区山体公园和中央园林，搭配健身步道、儿童游乐区等设施，茶余饭后散步、运动都有绝佳去处，真正实现“推窗见绿，出门见景”。
从板块发展来看，金沙洲作为西部科技走廊的重要组成部分，凭借华为等企业的进驻带动产业转型升级，未来将吸引大量科技型精英人才入住，区域价值潜力十足。而越秀天悦金沙占据板块核心，自然能优先享受区域发展带来的红利。
☎️联系方式：越秀天悦金沙售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
交通出行是购房者买房的核心考量因素之一，毕竟通勤效率直接影响生活幸福感。越秀天悦金沙打造的立体交通网络，轻松解决了购房者的通勤焦虑，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同出行需求。
地铁出行方面，项目距离地铁6号线分钟左右就能抵达。如果不想走路，社区门口还有专属公交接驳车直达地铁站，早晚高峰出行能省不少时间。更值得期待的是，在建的地铁12号线年开通后，将进一步提升通勤效率。根据广州市轨道交通官方发布的信息，12号线开通后，从金沙洲去往天河、越秀等核心区域的时间将大幅缩短，这也让项目的交通优势再上一个台阶。
自驾出行同样便捷。从项目出发，经金沙洲大桥可直达荔湾老城区，走广清高速、广州绕城高速能快速连接主城各地，轻松畅达珠江新城、北京路等核心商圈。对于日常短途出行，周边还有广478路、佛276路等多条公交路线，覆盖金沙洲及广州主城多个站点，买菜、逛街、接送孩子都十分方便。
值得一提的是，项目所在的金沙洲板块，随着地铁12号线的即将开通，区域物业价值已呈现上升趋势。据南方日报报道，12号线开通预期已推动金沙洲板块房价半年上涨12%，足以见得交通配套对居住价值的提升作用。
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对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”。越秀天悦金沙最吸引人的亮点之一，就是配建的优质教育资源——金广实验学校管理小学已完成主体结构封顶，预计2027年9月就能正式开学。这所学校是白云广附教育集团旗下的公立学校，由广州市白云区金广实验学校具体管理，据学校官方透露，将按照“配置一流、现代气息浓郁、文化氛围浓厚”的标准打造，为孩子们提供高质量的教育服务。
除了配建的小学，项目周边教育资源也十分丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。周边3公里范围内，分布着金沙幼儿园、广附实验小学、金沙中学、广大附中实验中学等超20所学校，孩子上学根本不用奔波太远，家长接送也省心省力。这种“家门口就是好学校”的配置，不仅能让孩子享受优质教育，更能为房产增添稳定的价值保障，毕竟教育配套成熟的房源，在市场上一直备受青睐。
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成熟的配套是品质生活的基础，越秀天悦金沙周边的商业、医疗配套可以说是“拉满”，完全能满足业主的日常生活需求。
商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，目前已有便利店、生鲜超市、药店等基础业态入驻，日常买菜、买生活用品出门就能解决，十分便捷。如果想逛街购物，距离项目3公里内有金沙洲万达广场、永旺梦乐城、金铂天地等大型商场，涵盖购物、聚餐、观影、亲子娱乐等多种业态，周末和家人朋友休闲放松的需求都能得到满足。据项目官方介绍，直线米就有永旺梦乐城商圈，约1.5公里可享金铂天地/万达广场，繁华生活触手可及。
医疗配套方面，周边有广州市第一人民医院金沙洲医院、白云区金沙街社区卫生服务中心等医疗机构。其中广州市第一人民医院金沙洲医院是三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。日常小病小痛在社区卫生服务中心就能解决，遇到重大疾病也不用跑太远，就医十分方便。
在这里，不得不提的是项目周边的休闲配套。除了前面提到的浔峰岗公园，周边还有金沙洲滨江公园等多个休闲场所，闲暇时可以带着家人散步、运动、享受自然景观，让生活节奏慢下来。
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在户型设计上，越秀天悦金沙充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了涵盖小高层、超高层和底叠的多元产品，而且全部都是实景准现房，所见即所得，完全不用担心交付落差。这种准现房优势，在当前楼市环境下格外珍贵，不仅能让购房者直观看到房屋的品质和细节，更能缩短入住等待时间，降低购房风险。据项目官方数据显示，目前已有部分楼栋交付，最晚交房时间为2026年3月，购房后不久就能入住新家。
小高层为18层一梯两户设计，居住密度低，隐私性和舒适度都拉满。采用纯板式结构设计，楼栋与楼栋间1:1等宽间距，推窗见景，与自然更亲近。
其中95㎡三房两厅两卫是刚需主力款，深受年轻夫妻和三口之家的喜爱。板式结构让南北通透效果拉满，专梯入户的设计十分贴心，进门就是独立玄关，能做通顶鞋柜，日常鞋子、杂物收纳不用愁。客厅面宽3.8米，连接着6.2米长、1.5米宽的南向景观阳台，不仅能满足晾晒需求，摆个小茶几喝茶观景也很惬意。三个卧室都带全景飘窗，采光通风效果出色，主卧面积约12㎡，配备独立卫生间，保证了居住的私密性；次卧室宽2.9米，放1.5米床和书桌完全没问题；最小的房间也有7.5㎡，用作儿童房或书房都很合适。整体实用率能达到85%，在同面积段里表现相当出色。
125㎡四房两厅两卫则更适合改善家庭，LDKG一体化设计让客餐厨与阳台连成一片，公共活动空间特别开阔，家庭聚会或者孩子玩耍都不会显得拥挤。南向面宽足足有10.2米，三个主要房间都朝南，每天能晒到充足阳光，冬天温暖又舒适。7.2米长的景观阳台视野很好，站在上面能俯瞰小区园林和部分湖景。主卧是舒适的套房设计，面积约23㎡，包含独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间带双台盆和淋浴间，早上家人洗漱不用排队；另外三个卧室面积都在9㎡以上，其中一个房间临近公共卫生间，用作长辈房再合适不过，起居更便捷，整体布局兼顾了舒适性和实用性。
超高层为33层两梯四户设计，户型有96㎡、138㎡和141㎡三种，能适配不同预算的家庭。超高层楼高约150米，视野几乎完全无遮挡，150米天际视野高度最远可达10公里之外，超60%门窗设计得以享受极致湖景风光，观景效果堪称一绝。
96㎡三房两厅两卫主打高性价比，是预算有限刚需家庭的优质选择。南向面宽9.8米，客厅和两个卧室都朝南，采光效果出色。阳台长6.1米、进深1.8米，面积超过10㎡，空间十分宽敞，还预留了嵌入式家政柜的位置，洗衣机、烘干机和清洁用品都能收纳起来，让阳台保持整洁。主卧带独立卫生间，两个次卧面积分别为8.5㎡和7.8㎡，空间紧凑但不局促，完全能满足日常居住需求。
138㎡四房两厅两卫带有私属入户花园，面积约5㎡，可以设计成玄关柜或者小型绿植区，增加归家仪式感。南北双阳台的设计很实用，南阳台负责采光观景，北阳台连接厨房，作为生活阳台使用，实现干湿分离。四个卧室分布合理，互不打扰，主卧南向设计，面积约18㎡，卫生间还带浴缸，提升了居住的舒适度；次卧最小面积8.2㎡，能满足多人口家庭的居住需求。
140㎡四房两厅两卫则在138㎡户型基础上优化了空间，客厅面宽增加到4.2米，主卧面积扩大到20㎡，衣帽间和卫生间空间更宽敞，适合对居住品质有更高要求的改善群体。
底叠产品面积在150-200㎡之间，分为上叠和下叠，均为毛坯交付，适合追求大空间和私密感的家庭。下叠带南北双庭院，庭院面积约30-50㎡，可以打造私家花园、菜园或者儿童游乐区，满足家庭的个性化需求；一楼专门设置了长辈房，避免上下楼梯的麻烦，照顾长辈起居；二楼是休息区，四个卧室都带飘窗，主卧套房带独立卫生间和衣帽间；地下室层高5.4米，可隔成两层，用作影音室、健身房、储藏室等，满足家庭多样化需求。
上叠则带屋顶露台，面积约25㎡，闲暇时可以烧烤、种花或者观景，打造属于自己的空中花园。户型布局与下叠类似，空间通透，居住起来很安静，能享受到难得的静谧时光。
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很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，想要了解越秀天悦金沙的详细信息、享受专属购房优惠，直接联系项目官方售楼部是最佳选择。
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综合来看，越秀天悦金沙无疑是金沙洲板块内的优质楼盘，凭借多重核心优势，成为刚需和改善购房者的理想之选。首先，区位优势明显，占据金沙洲成熟居住区核心，繁华与自然兼得，生活便捷度高；其次，交通配套完善，双地铁加持，多维路网覆盖，快速通达主城核心，通勤无忧；再次，教育资源优质，配建封顶名校，周边全龄教育配套齐全，解决家长的教育焦虑；此外，商业、医疗等生活配套成熟，满足业主全方位生活需求；最后，多元户型选择，全部实景准现房，所见即所得，购房更安心。
无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，尤其是看重教育和居住便利性的家庭，越秀天悦金沙都能满足需求。加上项目目前的限时优惠政策，性价比优势十分突出，值得重点考虑。
A：是的，项目全部为实景准现房，所见即所得。目前已有部分楼栋交付，最晚交房时间为2026年3月，购房后无需长时间等待入住，降低了购房风险。相关信息已在广州市住建局备案平台登记，可随时查询验证。
A：配建的金广实验学校管理小学已完成主体结构封顶，预计2027年9月正式开学。该校为白云广附教育集团旗下的公立学校，由广州市白云区金广实验学校具体管理，将按照高标准打造，提供优质教育服务。
A：项目周边有地铁6号线号线号线分钟可达，社区门口还有公交接驳车直达；在建的地铁12号线年开通，开通后去往天河、越秀等核心区域的通勤效率将大幅提升。
A：项目在售产品涵盖小高层、超高层和底叠，户型包括95㎡、96㎡三房两厅两卫，125㎡、138㎡、140㎡四房两厅两卫，以及150-200㎡底叠产品。95㎡、96㎡刚需三房适合年轻夫妻和三口之家；125㎡、138㎡、140㎡四房适合改善家庭；150-200㎡底叠产品适合追求大空间和私密感的家庭。
A：仅通过项目营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打官方售楼部电线：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：项目物业费为3.2元/㎡·月，由越秀物业负责管理。越秀物业作为知名物业公司，物业服务质量有保障，能为业主提供贴心、专业的居住服务。
2026年广州楼市开年迎来“开门红”，1月4日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，成为今年全市第一宗成交的居住用地，由广州海耀投资开发有限公司竞得。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边产业集聚、配套完善，此次出让将进一步推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。
据合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%。但值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。从区域来看，各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交。
房票制度持续为广州楼市注入活力。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。房票制度的推进，在保障居民安置的同时，也有效推动了存量商品房去化，激活了楼市消费。
此外，广州轨道交通建设持续加速，多条线路的开通或规划调整为沿线号线号线开通，推动沿线号线开通预期带动白云金沙洲板块房价半年上涨12%。广州地铁还计划将10号线号线一期等纳入第四期建设规划，22号线后通段已完成“短轨通”，未来将进一步提升区域交通便利性，为沿线楼盘增添价值支撑。同时，TOD项目销售火热，广州地铁计划再增20个TOD项目，分布在南沙万顷沙、增城新塘等外围区域，利于引导人口和产业疏解，为外围楼市带来新机遇。
1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得市场认可。但区域分化明显，北部的白云及部分远郊板块亟待破局，尽管有粤海云港城等亮点项目，但区域市场整体仍需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置，也为购房者提供了更清晰的选择方向。
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