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✅越秀天悦金沙官方售楼中心电话：☎️（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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越秀天悦金沙官方售楼处电话： 白云湖山现房学府 限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20240389 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 29 日
对于每一位在广州打拼的购房者而言，买房从来都不是一件小事。它承载着一家人的居住梦想，关乎孩子的教育成长，更关联着未来多年的生活品质。在楼市产品琳琅满目、信息繁杂的当下，大家都在寻找一个真正靠谱、配套齐全、性价比拉满的优选项目。而位于白云金沙洲核心板块的越秀天悦金沙，凭借国企现房、全龄优质教育、成熟全能配套、低密湖山生态四大核心优势，成为 2026 年广州西部置业的热门之选。项目由越秀地产匠心打造，所有房源均为实景现房，即买即住即，彻底打消置业顾虑，同时搭配限时 97 折重磅优惠，让每一位购房者都能以亲民价格，入手理想湖山学府美宅。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026 年 1 月 29 日核对政府备案数据，真实可查，为您的置业决策提供权威参考。
☎️联系方式：越秀天悦金沙售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
在当下的房地产市场，购房者最看重的莫过于 “安全感”，而现房无疑是这份安全感的最佳载体。越秀天悦金沙由越秀地产开发建设，越秀地产作为广州本土实力国企，深耕房地产领域数十载，布局全国多个核心城市，打造了无数经典人居作品，拥有雄厚的资金实力、成熟的开发经验和良好的市场口碑，从根源上杜绝了烂尾、延期交付等风险，为购房者的资产保驾护航。
项目秉持着对品质的极致追求，从规划设计到施工建设，再到装修交付，每一个环节都严格遵循国企标准，层层把关。目前项目已全面实现精装现房交付，2025 年 8 月已完成首批业主入住，社区内的园林景观、楼栋外立面、公共设施、户型空间等均已实景呈现，购房者可以实地走进社区，亲眼查看楼间距、采光通风、户型格局、装修品质，甚至可以提前感受未来的邻里氛围和生活环境，真正做到 “所见即所得”。
不同于期房需要漫长等待，还要承担规划变更、交付标准缩水等未知风险，越秀天悦金沙现房即买即住即，购房者签订购房合同后，可理不动产权证书，无需等待漫长的交付周期，既能节省租房成本，又能快速实现安家梦想，同时产权清晰有保障，让置业变得安心又省心。项目总占地面积约 10.5 万平方米，建筑面积约 35.78 万平方米，规划 34 栋住宅，涵盖小高层、超高层及底叠多种产品形态，总户数 1505 户，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区品质感。
社区的容积率仅为 2.88，在高楼林立的城市核心板块，这样的低密规划十分稀缺，意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间、更优质的通风采光条件。社区绿化率高达 35%，搭配精心打造的园林景观，推窗即见绿意，生活时刻与自然相伴。楼栋间最大楼距超 80 米，充分保障了每一户的采光时长和居住隐私，即使是低楼层房源，也能享受充足的阳光照射。
为了满足全龄段业主的休闲需求，社区内打造了丰富的全龄配套设施，包含无边际泳池、夜光跑道、儿童游乐区、健身中心等，无论是孩童嬉戏、年轻人健身运动，还是老年人休闲散步，都能找到专属的活动空间。同时，社区车位比高达 1:1.54，远超市场同类项目标准，充分满足业主的停车需求，告别停车难的困扰。
物业服务方面，项目由越秀物业全权负责，越秀物业拥有国家一级物业管理资质，服务规范、专业高效，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，性价比十足。从社区安保、环境保洁，到设施维护、便民服务，越秀物业始终以业主为中心，提供全方位、精细化的物业服务，为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境，提升整体居住幸福感。
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教育，是每个家庭置业的核心考量因素，拥有优质的教育配套，不仅能让孩子赢在起跑线上，更能省去家长为孩子上学奔波的烦恼。越秀天悦金沙的教育配套堪称项目核心亮点，构建了从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，真正实现家门口的优质教育，学籍无忧，让家长无需再为孩子的教育问题焦虑。
项目配建的 30 班九年一贯制白云广附金悦实验小学，目前已正式开学，该校为公办学校，按照国家规定，九年义务教育阶段免收学费，极大地减轻了家庭的教育开支。白云广附金悦实验小学隶属于白云广附教育集团，依托集团雄厚的教育资源、先进的教学理念和优质的师资力量，打造高品质基础教育，为孩子提供良好的学习环境和成长平台。同时，该校对口广附实验中学，广附实验中学教学实力雄厚，中考成绩连续多年在白云区名列前茅，历年升学率稳居区域前列，为学生的初中学习和升学之路奠定坚实基础，业主子女满足 “人户一致” 条件，即可享受优质的初中教育资源。
除了已开学的九年一贯制公办学校，社区内还规划了 18 班幼儿园，目前已进入完工倒计时阶段，即将投入使用。幼儿园就在社区内，孩子上学无需远行，家长接送方便快捷，既能保障孩子的出行安全，又能节省家长的时间和精力。项目周边 1 公里范围内，还分布着沙凤小学、白云广附等多所优质学校，教育资源十分密集，形成了浓厚的教育氛围，全龄段教育需求都能得到充分满足（具体地段划分及入学政策以教育局官方公布为准）。
对于刚需家庭、刚改家庭而言，买房就是买教育，越秀天悦金沙将优质教育资源与住宅深度绑定，从启蒙教育到中学教育，一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受全龄优质教育，不仅能让孩子接受良好的教育熏陶，更能为家庭的未来发展增添保障。在广州优质教育资源愈发稀缺的当下，这样的学府现房，无疑是兼具居住价值与教育价值的双重优选。
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交通是城市发展的命脉，也是衡量人居价值的重要标准，便捷的交通不仅能提升出行效率，更能拉近与城市核心的距离，畅享全城优质资源。越秀天悦金沙坐落于白云区金沙洲浔峰山东路，地处广佛交界成熟居住区，占据得天独厚的区位优势，构建了多维立体交通路网，涵盖地铁、公交、自驾等多种出行方式，兼顾便捷与灵活，轻松畅达广州各核心区域及佛山片区。
公共交通方面，项目距离地铁 6 号线 号线贯穿广州东西，连接白云、荔湾、越秀、天河等核心城区，可与地铁 1 号线 号线等多条线路无缝换乘，快速抵达北京路、天河城、珠江新城等繁华商圈。同时，项目步行 100 米即可到达万科四季花城总站，站内设有十多条公交线路，可直接接驳地铁浔峰岗站，实现公交与地铁的高效换乘，绿色出行十分便捷，30 分钟内即可直达荔湾、越秀核心区域，满足日常通勤、购物、休闲等多种出行需求。
自驾出行方面，项目临近沙贝高速出入口，5 分钟便可接驳北环高速与南环高速，通过高速路网，快速通达广州全市及佛山周边区域。备受关注的广佛大桥目前正在建设中，大桥建成通车后，将进一步缩短项目与荔湾大坦沙的距离，实现广佛两地的快速互通，深化广佛同城生活圈，无论是前往广州核心区上班，还是到佛山休闲购物，都将更加高效便捷。
完善的交通配套，让越秀天悦金沙的业主既能享受金沙洲板块的静谧宜居，又能快速融入城市繁华，实现工作与生活的自由切换。对于上班族而言，便捷的交通能节省大量通勤时间，提升生活幸福感；对于有车一族而言，四通八达的路网，让周末出游、走亲访友都变得轻松自如。
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居住的舒适度，很大程度上取决于周边配套的完善程度。越秀天悦金沙地处广佛交界成熟居住区，经过多年的发展，周边商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，即买即享成熟生活圈，吃喝玩乐购一站式满足，日常居住便捷又舒心。
商业配套方面，项目主打 “步行可达” 的便利生活，步行 750 米就能抵达永旺梦乐城，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，日常买菜、购置生活用品、品尝各地美食、休闲娱乐，下楼即可轻松解决。1.5 公里范围内，还覆盖了金铂天地、万达广场等多个大型商圈，各大商圈业态丰富，品牌云集，涵盖高端百货、品牌服饰、亲子乐园、电影院、健身房等，满足不同年龄段、不同消费需求的生活体验。据官方数据统计，项目 3 公里范围内商业体量超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的规模，如此庞大的商业体量，在广州西部板块十分罕见，无论是日常刚需消费，还是高端品质消费，都能得到充分满足，让业主时刻尽享繁华便捷的都市生活。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的身体健康保驾护航。1.5 公里范围内，拥有广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院两所三甲医院，三甲医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，无论是日常感冒发烧、体检，还是大病诊疗，都能提供优质、高效的医疗服务，就医便捷省心，无需远行即可享受高品质医疗保障，为全家人的健康生活筑牢防线。
生态配套方面，项目坐拥稀缺的湖山生态资源，是城市中难得的生态宜居宝地。项目背靠 91 万㎡浔峰山生态公园，公园内山林繁茂、空气清新，负氧离子含量极高，是天然的城市氧吧；紧邻 35 万㎡自然湖泊，湖光山色，风景秀丽，闲暇之时，漫步湖边、登山远眺，能彻底放松身心，告别城市的喧嚣与疲惫。
除了外部生态资源，社区内部还打造了 5 万㎡主题园林和 3 万㎡山体公园，将自然生态与社区景观完美融合，精心设计的园林小品、绿植花卉、休闲步道，让每一位业主都能推窗见景，出门入园，随时享受自然休闲时光。对于追求生活品质、向往自然生态的购房者而言，这样的湖山现房，既能享受城市的繁华便利，又能拥有自然的静谧美好，是不可多得的人居佳品。
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好的户型，是居住舒适度的核心，越秀天悦金沙深谙不同家庭的居住需求，打造了全周期户型矩阵，涵盖建面约 95-200㎡三至五房及园景底叠产品，全面覆盖刚需、刚改、改善等多元置业需求，所有户型均为实景现房，可实地考察采光、视野、空间布局，挑选最适合自己的理想居所。
所有户型均采用精装交付标准，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，品牌厨电品质可靠，经久耐用；新风系统能有效净化室内空气，保证室内空气清新流通，远离雾霾、粉尘困扰；双层中空 Low-E 玻璃具备优异的隔音、隔热、防紫外线功能，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的室内环境，同时阻挡室外热量和紫外线，节能环保，装修品质可实地查验，省心又省力，入住即可享受高品质生活。
该户型为 2 梯 2 户板式设计，南北通透，通风采光效果绝佳。户型采用双阳台设计，生活阳台与景观阳台功能分区明确，生活阳台可用于晾晒衣物、放置杂物，保持室内整洁；景观阳台直面社区园林或外部湖山，尽享美景。三开间朝南设计，近 10 米南向面宽，让室内时刻充满阳光，卧室均带全景飘窗，飘窗面积全赠送，不仅拓展了室内使用空间，还能坐拥绝佳视野，空间利用率极高，是刚需家庭的优选户型。
该户型为 3 梯 6 户配置，户型方正实用，布局合理，无空间浪费。总价 270 万起，购房门槛亲民，主要为 33 层以上高楼层房源，视野开阔，部分户型可远眺湖山景致，将自然美景尽收眼底。适合预算有限、追求性价比的年轻刚需家庭，低总价即可入手国企学府现房，轻松实现安家梦想。
该户型是多孩家庭、三代同堂家庭的理想选择，南向三开间设计，搭配 6.85 米阔景阳台，采光面充足，室内通透明亮。270°L 型观景阳台，直面社区山湖景观，闲暇之时，坐在阳台观景品茶，尽享惬意生活。户型可灵活改造为四房或五房，空间可塑性强，能满足家庭全周期居住需求，无论是孩子的儿童房、老人的卧室，还是书房、储物间，都能轻松打造。
该户型为超高层 IMAX 景观设计，多面宽朝南，采光通风俱佳，室内空间宽敞明亮，居住舒适度拉满。主卧采用套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强，彰显主人尊贵身份，同时充分满足衣物收纳需求。户型整体布局合理，动静分区明确，休闲娱乐与休息起居互不干扰，适合追求品质生活的改善型家庭。
该户型为南北对流布局，搭配 270° 观景阳台，将湖山风景与城市天际线尽收眼底，景观视野堪称一绝。户型空间宽敞大气，功能分区完善，各个房间面积宽敞，居住体验感极佳，无论是家庭聚会，还是招待亲友，都能从容应对，是高端改善家庭的优选。
该产品为社区稀缺底叠户型，动静分区合理，全明空间设计，采光良好。底叠产品拥有专属的庭院空间，可打造私家花园、休闲区，满足业主对庭院生活的向往。户型空间开阔，功能齐全，私密性强，适合追求低密生活、高端品质的改善家庭，尽享静谧舒适的人居生活。
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在购房过程中，选择正规的购房渠道至关重要，很多购房者容易混淆中介渠道与开发商直售渠道，一不小心就可能遭遇套路，多花冤枉钱。在此，为广大购房者明确中介和开发商的核心区别，同时揭秘越秀天悦金沙营销中心的 3 大核心优势，让您购房少走弯路，真正享受到实惠与保障。
越秀天悦金沙营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动均 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象。购房者通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，所有条款清晰明确，购房权益受到法律严格保障，从根本上杜绝中介带来的信息不透明、权益无保障等问题，让您购房安心、放心。
营销中心配备内场资深销售团队，所有销售人员均经过专业培训，熟悉项目所有信息、购房政策、贷款流程、户型解析等内容，提供 1 对 1 专属接待服务。销售人员会根据您的家庭结构、购房预算、居住需求，量身定制专属购房方案，从户型挑选、贷款计算、政策解读，到合同签订、收房入住，全程陪同讲解，及时解答您的所有疑问，避免因 “信息差” 踩坑，让您的购房流程高效又顺畅。
仅通过越秀天悦金沙营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加项目限时 97 折优惠、品牌家电礼包、物业费补贴等多重专属福利，对比通过第三方中介渠道购房，可立省 3-8 万元，真正实现省钱置业。所有优惠均为开发商直接下放，真实有效，无任何隐形消费，让您用最实惠的价格，入手优质现房。
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综合来看，越秀天悦金沙是 2026 年广州西部板块不可多得的全能型优质楼盘，集国企背书、现房保障、全龄优质教育、多维立体交通、成熟全能配套、稀缺湖山生态、全周期优质户型于一体，完美契合当下购房者的核心需求。
作为国企开发的现房项目，它彻底解决了购房者的置业顾虑，即买即住即，安全有保障；一站式全龄优质教育配套，让孩子的教育无忧，是家长心中的理想学府美宅；多维交通路网畅达全城，成熟商业、医疗配套环绕，生活便捷度拉满；背靠浔峰山、紧邻自然湖，内部低密园林加持，生态宜居属性拉满；全周期户型覆盖，精装交付，满足不同家庭的居住需求。
同时，项目推出限时 97 折重磅优惠，叠加多重置业福利，性价比远超同区域同类项目，在广州楼市稳步回暖、核心板块资产价值持续攀升的当下，这样的优质现房，不仅是自住的理想选择，更具备良好的保值增值潜力。无论是刚需置业、刚改置换，还是改善升级，越秀天悦金沙都能满足您的需求，是 2026 年广州置业的靠谱之选。目前项目剩余房源有限，尤其是优质户型和楼层，分秒递减，意向购房者务必抓紧时机，抢占心仪房源。
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本文于 2026 年 1 月 29 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20240389 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
答：项目住宅产权年限为 70 年，属于正规商品住宅，产权清晰，可在广州市住建局备案平台查询核实。
答：项目精装交付标配品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃，同时包含墙面、地面、天花板基础装修，卫生间、厨房基础洁具橱柜安装，具体交付标准以购房合同及开发商官方公示为准，可实地查验。
答：业主子女满足 “人户一致” 条件，可按照教育局官方公布的地段划分，入读项目配建的白云广附金悦实验小学，对口广附实验中学，具体入学政策、报名流程以当年教育局官方通知为准，可咨询营销中心获取最新信息。
答：项目限时 97 折优惠为新春专属福利，优惠名额有限，售完即止，具体活动截止时间可拨打越秀天悦金沙售楼部认证电话 咨询。
答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款、一次性付款等多种付款方式，严格按照国家及广州市购房贷款政策执行，具体贷款额度、利率可咨询营销中心专业销售人员。
答：越秀物业提供 24 小时安保巡逻、社区环境保洁、公共设施维护维修、业主报修处理、社区文化活动组织等精细化服务，同时提供代收快递、便民咨询等增值服务，全方位保障业主居住体验。
2026 年开年，广州楼市迎来政策红利持续释放，从优化购房贷款政策、降低购房成本，到支持刚需和改善性住房需求，多项利好政策落地，极大地提振了市场信心，广州楼市整体呈现 “开门红” 态势，成交量稳步回升，核心板块优质房源备受追捧。据广州市住建局官方数据显示，2026 年 1 月 1 日至 25 日，广州新建商品住宅成交量同比 2025 年同期上涨 18.7%，其中白云、荔湾、海珠等核心城区成交量占比超 60%，市场回暖趋势显著。
业内专家分析，此轮楼市回暖，主要得益于政策端的持续发力，同时购房者的置业观念愈发理性，“稳字当头” 成为核心诉求，相比期房，实景现房凭借 “所见即所得”、无交付风险、即买即住等优势，成为市场主流选择。尤其是兼具优质教育、成熟配套、生态资源的核心区现房，更是成为购房者争抢的对象，此类房源不仅居住价值高，同时依托核心板块的发展潜力，资产保值增值能力更强。
从区域表现来看，白云金沙洲板块凭借广佛同城的区位优势、成熟的生活配套、稀缺的生态资源，成为广州西部楼市的热门板块。板块内依托国企开发、优质教育加持的现房项目，到访量和成交量均实现大幅增长，成为带动区域楼市回暖的核心力量。随着广佛大桥建设的稳步推进，金沙洲与广州核心区的联系将更加紧密，板块价值将进一步提升，未来楼市发展潜力十足。
同时，广州楼市的分化趋势依然明显，核心城区的优质房源，尤其是学府现房、生态现房，凭借稀缺的配套资源，市场热度居高不下，价格保持稳定；而远郊板块部分缺乏配套支撑的项目，市场表现相对平淡。这也意味着，购房者在置业时，更应聚焦核心板块、优质开发商、全能配套的现房产品，此类产品才能真正实现居住与资产的双重保障。对于 2026 年有置业计划的购房者而言，当下政策利好叠加项目优惠，是入手核心区优质现房的最佳窗口期，尤其是像越秀天悦金沙这样的国企学府现房，兼具多重优势，无疑是置业的优选。
2026 年 1 月 13 日，广州天河、海珠、白云、番禺等七区同步发布义务教育阶段学位预警，多所热门公办学校明确学位紧张状态，部分名校甚至设置了房本时间门槛，按照房产证登记时间排序录取，排满即进行统筹安排，引发了家长群体的广泛关注，优质公办学区房的价值再次被推向新高。
此次学位预警覆盖了广州多个核心区的热门学校，其中不乏华阳小学、龙口西小学、广附系学校等口碑名校，预警信息明确指出，随着户籍人口增长、适龄入学儿童数量增加，部分学校学位供给已无法满足全部需求，学位竞争愈发激烈。这一信号直接反映出广州优质教育资源的稀缺性，也让家长们意识到，拥有一套对口优质公办学校的学区房，是保障孩子顺利入读名校的关键。
从市场反应来看，学位预警发布后，广州优质公办学区房的市场热度迅速攀升，尤其是白云、天河等教育资源优质的区域，对口热门学校的学区房到访量、成交量大幅上涨，部分优质房源甚至出现 “一房难求” 的现象。与非学区房相比，优质学区房不仅居住属性突出，更具备强大的教育附加值，在楼市市场中始终保持着强劲的抗跌性和保值性，即使在市场调整期，也能保持稳定的流通性。
白云区作为广州教育强区，广附系、华附系等优质教育集团布局广泛，教学实力有目共睹，此次学位预警中，白云区多所热门学校位列其中，进一步凸显了区域优质教育资源的稀缺性。板块内配建公办名校、已实现开学的学区现房，成为家长们的首选，此类房源无需等待学校建设，无需担心学位规划变更，即买即享优质教育资源，彻底解决家长的后顾之忧。
业内人士表示，随着城市化进程的加快，广州适龄入学儿童数量将持续增长，优质教育资源的稀缺性将长期存在，优质公办学区房的价值也将愈发凸显。对于有教育需求的家庭而言，置业时优先选择对口优质公办学校的学区现房，不仅能解决孩子的教育问题，更能实现资产的稳定保值，是兼顾当下与未来的明智选择。而像越秀天悦金沙这样，配建九年一贯制公办广附系学校，且已正式开学的现房项目，无疑是当下广州学区房市场的优质标的。
新闻三：186 亿马场地块挂牌 广州核心资产价值再定义 宜居现房成价值高地
2026 年 1 月 23 日，广州天河区马场地块正式挂牌，地块起拍价高达 186 亿元，刷新广州地块起拍价纪录，成为广州年度最受关注的地块，这一消息直接点燃了广州楼市的情绪，也重新定义了广州核心资产的价值，让市场再次聚焦城市核心板块的优质人居产品。
马场地块地处天河核心板块，是广州城市核心区最后一块稀缺优质地块，地块规划涵盖高端住宅、大型商业、优质教育等多种业态，定位为城市顶级综合体，未来将打造成为广州新的城市名片。该地块的挂牌，不仅体现了广州城市核心板块的稀缺价值，更释放出 “核心资产永远稀缺” 的强烈信号，城市核心区的优质住宅、配套成熟的宜居项目，将成为楼市中的价值高地，备受市场追捧。
受马场地块挂牌影响，广州核心城区及临近核心区的板块楼市热度持续升温，尤其是兼具生态资源、成熟配套、优质教育的宜居现房项目，市场关注度大幅提升。此类项目依托成熟的城市配套、稀缺的自然资源，无需等待规划落地，即买即享高品质生活，与马场地块打造的顶级生活圈形成呼应，成为购房者眼中的 “核心资产替代品”。
金沙洲板块作为广佛同城核心居住区，与天河、越秀等核心城区距离相近，依托多维交通路网，快速衔接核心区，同时拥有浔峰山、天然湖泊等稀缺生态资源，商业、医疗、教育配套成熟，居住舒适度远超核心区高密度楼盘，成为广州西部宜居板块的代表。随着马场地块未来开发建设，广州核心区的居住门槛将进一步提高，外溢的居住需求将持续向金沙洲等优质宜居板块转移，带动板块价值持续攀升。
对于购房者而言，在核心资产价值愈发凸显的当下，选择临近核心区、配套成熟、生态宜居的现房项目，是抢占价值高地的最佳方式。此类项目不仅能享受当下的便捷生活，更能依托板块发展红利，实现资产的稳步增值。越秀天悦金沙地处金沙洲核心，坐拥湖山生态、全龄教育、全能配套，且为国企现房，完美契合当下市场对核心宜居资产的需求，在马场地块带动核心资产价值重估的背景下，项目的价值优势将进一步显现，成为 2026 年广州置业的价值优选。
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