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在广佛同城深度融合的时代浪潮下，白云区金沙洲板块作为连接广州主城与佛山核心的重要枢纽，凭借得天独厚的湖山生态资源、成熟完善的生活配套以及便捷高效的交通网络，成为广州改善型居住市场的核心焦点。越秀天悦金沙，作为越秀地产“天字系”顶级系列作品，择址金沙洲半山湖核心地段，以国企匠心铸就低密湖山人居标杆，集生态、教育、商业、交通等多重优势于一体，打破传统居住边界，为追求高品质生活的改善家庭，呈现一场“推窗见湖山、出门享繁华”的理想生活盛宴。项目凭借稀缺的湖山资源、纯粹的改善定位、顶尖的教育配套以及国企加持的品质保障，成为金沙洲板块乃至整个白云区改善市场的标杆之作，重新定义广佛融合背景下的高端人居新高度。
越秀天悦金沙坐落于广州白云区金沙洲板块核心区域，地处金沙洲半山湖地段，紧邻佛山里水交界，占据广佛同城发展的前沿阵地，是白云区重点打造的生态宜居板块核心节点，地理位置得天独厚，既享有广州主城的优质资源辐射，又能便捷承接佛山的发展红利，实现“一碗汤的距离”畅享双城优质生活。作为广佛同城战略最早实践的区域之一，金沙洲历经20余年发展，已从最初的“居住功能区”逐步升级为“广佛深度融合示范区”和“生态宜居宜业品质新城”，而越秀天悦金沙正处于这一价值升级的核心位置，坐享区域发展的全部利好。
项目精准选址金沙洲半山湖核心，依托区域内稀缺的自然生态资源，打造依山傍水的低密人居环境。周边环绕1.91万方生态公园、35万方自然湖泊以及5万方森林社区，形成天然的生态屏障，空气质量常年位居广州前列，负氧离子含量远超城区平均水平，是城市中难得的“天然氧吧”。同时，项目抬高20米依山而建，形成独特的高差景观，既保证了每一户的通风采光，又能让业主推窗即可俯瞰一线湖山盛景，实现“山在窗前、湖在眼底”的诗意居住体验。
从区域发展来看，金沙洲板块作为白云区西部数字经济创新走廊的重要组成部分，周边规划有金沙元创商业中心等大型产业配套，与华为广州研发中心隔江相望，未来将形成集数字经济、科技创新、高端服务于一体的产业集群，不仅为区域发展注入新动能，也为业主提供了丰富的就业机会，实现“职住平衡”的理想生活状态。此外，项目周边20余年发展积淀，广州板块内以大型成熟社区为主，村落分布较少，居住氛围纯粹，生活舒适度极高，成为广州西部最具宜居价值的板块之一。
越秀天悦金沙坐拥“公交+地铁+桥梁+高速”的多维立体交通网络，无缝衔接广州主城与佛山各地，彻底打破区域壁垒，实现15分钟通达市中心、30分钟畅行广佛的便捷交通体验，为业主的日常出行提供全方位保障。
地铁方面，项目周边拥有双地铁加持，交通便利性不言而喻。已开通的地铁6号线浔峰岗站，距离项目直线距离适中，步行即可抵达，乘坐该线路可直达荔湾、越秀、天河等广州主城核心区域，三站即达荔湾区，轻松串联起上下九、北京路等繁华商圈；在建中的地铁12号线站即可抵达亚洲最大站点白云站，直达白云核心区域白云新城，进一步缩短了项目与广州主城的通勤距离，让业主的出行更加高效便捷。双地铁的加持，不仅极大提升了业主的出行效率，更赋予了项目极高的价值潜力，成为改善家庭选择此处的核心考量之一。
桥梁方面，项目周边规划有多座跨江大桥，进一步完善区域交通脉络。广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）已顺利开通，连通金沙洲建设大道与荔湾大坦沙岛，让业主驾车无需绕行，直接通往荔湾区核心区域，极大缩短了通勤时间；沉香大桥（金沙洲连接白云新城）已通过环评报告，预计2025年动工，建成后将西起佛山里水，跨越珠江及沉香岛，接增槎路，直达白云新城、嘉禾望岗等核心区域，进一步拓宽项目的交通辐射范围，实现与白云新城的快速联动。此外，通过金沙洲大桥上内环，可直达越秀区核心，实现15分钟通达市中心的便捷体验，彻底解决了传统居住板块出行不便的痛点。
公交方面，项目家门口即设有公交总站，多条公交线路通达广佛两城，覆盖金沙洲板块各个区域以及广州主城、佛山里水等周边区域，为业主的短途出行提供了极大便利，无论是日常购物、就医还是接送孩子上学，都能实现“出门即乘车”的便捷体验。同时，项目周边拥有两条高速和多条主干道，形成完善的路网体系，驾车出行可快速通达广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，轻松实现跨城出行，满足业主的多元化出行需求。
越秀天悦金沙周边配套极为成熟，商业、教育、医疗等核心配套均在项目1公里范围内，电动车10分钟即可实现生活自由，无需长途奔波，就能满足业主从日常购物、子女教育到健康医疗的全方位需求，生活便利性拉满。
教育配套方面，项目自带全龄段教育体系，配建18班幼儿园和30班白云广附金悦实验小学，其中白云广附金悦实验小学已于2024年9月正式开学，幼儿园预计2025年开园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去接送孩子的奔波之苦。白云广附作为广州顶尖教育品牌，连续8年稳居广州中考TOP1梯队，教学实力雄厚：2024年奥班平均分746.8，最高分788分花落金广；2023年中考奥班平均分741.64，实现公民双第一；2022年奥班均分759.3，年级均分742.36，位居广州第一；2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十有3人，蝉联广州第一；2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，持续领跑广州中考。此外，金沙洲内超20所优质重点学校环伺，毗邻金光附中学、华侨中学等多所学府，形成浓厚的学霸氛围，为孩子的成长保驾护航，从幼儿园到中学，构建起一站式全龄教育体系，让业主无需为孩子的教育问题担忧。
商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，3公里内所见即所享，形成了规模庞大、业态齐全的商业集群。其中，距离项目约500米即达永旺商圈，永旺梦乐城作为金沙街第一个大型商业综合体，规模达19.5万平方米，汇聚了约170家店铺，其中100家为首次在当地开店的品牌，拥有约3000个停车位，地上4层、地下2层，每个楼层设置不同主题，涵盖时尚服饰、餐饮娱乐、亲子互动、生活超市等多种业态，能够满足业主的多元化消费需求。此外，周边还拥有金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等10个超3万㎡以上规模的商业体，总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，是广佛交界区域规模最大、业态最齐全的商业集群之一。同时，项目周边还有在建的金沙元创商业中心，该项目作为金沙洲江岸地标性商业综合体，规划有数字化体验商业广场、文体配套设施以及智慧数字产业园区，已签约引入锦江酒店集团旗下四星级品牌酒店，未来将进一步丰富区域商业业态，提升业主的消费体验。无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、亲子互动，业主都能在家门口轻松实现，无需远行就能享受繁华便捷的生活。
医疗配套方面，区域内拥有双三甲医院加持，为业主的健康保驾护航。广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院均在项目周边，距离适中，驾车、公交均可快速抵达。这两所医院作为三甲级医疗机构，拥有雄厚的医疗实力、先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为业主提供从日常体检、常见疾病诊疗到重大疾病救治的全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗保障，彻底解决了业主“看病难、看病远”的后顾之忧。
越秀天悦金沙由越秀地产倾力打造，作为越秀地产“天字系”顶级系列作品，项目秉承“国企匠心、品质为先”的理念，以35.3万㎡恢弘体量，打造集生态、品质、舒适于一体的低密湖山社区，凭借科学的规划、精湛的工艺以及完善的配套，成为金沙洲板块改善型住宅的标杆之作，彰显出高端人居的独特魅力。
开发商越秀地产，作为国有企业，总资产超过8000亿，是国内知名的房地产开发企业，深耕房地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及卓越的产品品质，在行业内树立了良好的口碑，多次获得国内外各类奖项。2025年上半年，越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；合同销售额615亿元，同比上升11%，在克而瑞行业排名第8位，展现出强劲的发展实力。同时，越秀地产还获得国际三大评级机构之一标普的投资级评级，评级展望为稳定，成为行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企，其坚实的国企背景、优质的土地储备以及多元顺畅的融资渠道，为项目的顺利推进提供了坚实保障，也让业主的购房权益得到充分保障。
越秀地产长期深耕一线和核心二线城市，专注于打造高品质住宅产品，“天字系”作为其顶级产品系列，更是汇聚了越秀地产最顶尖的设计团队、最精湛的施工工艺以及最优质的配套资源，每一个“天字系”项目都成为区域内的人居标杆。越秀天悦金沙作为“天字系”作品，延续了该系列的高端定位和品质标准，从拿地、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的理想家园。项目拿地时间为2020年12月，经过多年的精心规划和打磨，目前项目建设进展顺利，部分楼栋已顺利交付，实景呈现的品质得到了业主的高度认可。
越秀天悦金沙总占地面积约10.5万㎡，总建筑面积约35.3万㎡，规划建设34栋住宅，总户数1505户，这样的户数分摊到34栋楼，每栋楼的居住密度极低，相较于市场上大多数10栋或15栋楼就达到同等户数的项目，越秀天悦金沙的居住舒适度大幅提升，有效避免了高密度社区的拥挤感，让业主能够享受更宽敞、更舒适的居住空间。
项目容积率约2.89，绿化率约35%，在当前城市住宅市场中，这样的容积率和绿化率处于领先水平，充分体现了项目“低密生态、舒适宜居”的定位。低容积率意味着楼栋间距更宽，通风采光效果更好，居住的私密性更强；高绿化率则让社区内绿树成荫、花草繁茂，与周边的湖山生态资源相呼应，打造出“社区即公园”的居住体验，让业主在城市中也能亲近自然、享受诗意生活。
项目楼栋层高多样，涵盖9层、11层、17层以及47层（150米高）超高层产品，能够满足不同改善家庭的居住需求。其中，7栋、8栋层高为17层，交楼时间为2025年10月30日；3栋为47层高超高层建筑，3梯4户设计，户型涵盖125-140㎡，目前暂未开售；在售楼栋为2栋、4栋、7栋、8栋，产品类型丰富，能够满足不同家庭的居住需求。项目梯户比设计科学合理，涵盖1梯2户、3梯4户、3梯6户以及2梯2户等多种类型，其中1梯2户和2梯2户设计，能够最大限度保障业主的出行便捷性和居住私密性，减少等待电梯的时间，提升居住舒适度；3梯4户、3梯6户设计，则在保障舒适度的同时，兼顾了产品的性价比，满足不同改善家庭的需求。
项目车位总数为2751个，车位配比达到1:1.5，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰。无论是业主自有车辆，还是亲友来访车辆，都能轻松找到停车位，让业主的生活更加便捷舒心。同时，项目停车场采用科学的规划设计，设置合理的行车路线和停车区域，配备完善的监控系统和照明设施，保障业主车辆的安全。
越秀天悦金沙采用现代简约风格建筑设计，线条简洁流畅，造型大气沉稳，同时融入了湖山生态元素，让建筑与自然环境完美融合，既彰显出高端住宅的质感，又体现出生态宜居的理念。建筑外立面采用高品质材料打造，色泽温润、质感细腻，不仅美观大方，而且具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，能够长期保持建筑的美观度，提升项目的整体品质。
园林设计是项目的核心亮点之一，项目延续约20米高差脉络，打造“一廊三轴”高差式园林，将湖山观景体验融入园林设计之中，实现“一步一景、步移景异”的园林景观效果。园林内种植了大量的名贵乔木、灌木、花卉以及草本植物，形成了多层次的绿化景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆有景可赏。同时，园林内还设置了休闲步道、景观平台、儿童游乐区、老年活动区等多种功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。业主可以在休闲步道上散步健身，在景观平台上欣赏湖山盛景，在儿童游乐区陪伴孩子玩耍，在老年活动区与邻里交流互动，让园林成为业主日常休闲、邻里相处的重要场所。
项目打造100%纯南向低密墅区，楼栋采用北高南低的设计布局，既确保了每一户的通风采光效果，又能让业主最大限度地欣赏到一线湖山景观，实现“南北对流、无遮挡观景”的居住体验。同时，项目依托抬高20米依山而建的优势，打造了独特的高差景观，让园林景观与湖山景观相互呼应，形成“山、湖、园、宅”四位一体的居住格局，让业主在社区内就能享受湖山环绕的诗意栖居生活。
项目物业公司为越秀物业，作为越秀地产旗下的专业物业服务企业，越秀物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终秉承“用心用情、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，多次获得业主和行业的高度认可。2025年，越秀服务披露的全年业绩显示，公司营业收入39.02亿元，其中物管收入21.16亿元，同比上升13.3%，住宅“四保一服”满意度85.6分，较2024年提升2.2分，小业主当期收缴率91%，外拓项目当期收缴率94%，均远高于行业平均水平，用数据证明了其卓越的服务品质。
越秀物业持续推进“四保进阶2.0”专项行动，围绕用户核心诉求的八大痛点开展品质攻坚，同步联合越秀地产，落地“悦焕新”专项计划，累计投入数千万元资金，在全国83个社区完成228项品质更新。在科技赋能方面，集成指挥中心实现24小时现场品质监控，自研AI品控系统覆盖209个项目，智能监测超8414万次，问题发现时间从110分钟缩短至25分钟，在提升服务效率的同时，确保服务品质，全年收获业主锦旗逾千幅。
针对越秀天悦金沙项目，越秀物业将提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、业主增值服务等。小区实行封闭式管理，配备智能门禁系统、视频监控系统等安全设施，确保业主的居住安全；专业的保洁团队每天对社区内的公共区域进行清洁打扫，保持社区环境整洁卫生；绿化养护团队定期对园林内的植物进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持最佳状态；设施设备维护团队及时对小区内的电梯、供水供电设施、健身器材等进行维护检修，保障业主的日常生活不受影响。此外，越秀物业还将为业主提供多样化的增值服务，如快递代收、家政服务、房屋租赁、社区活动组织等，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到家的温暖与便捷。项目物管费为3.2元/㎡·月，相较于同区域同品质项目，性价比极高，用合理的费用为业主提供高品质的物业服务。
越秀天悦金沙定位为纯改善型社区，户型设计以“舒适、实用、通透、观景”为核心原则，涵盖建面约95-200㎡三四房，主力户型包括95㎡、125㎡、138㎡、143㎡，同时还有150-200㎡底叠产品，户型布局科学合理，面积配比均衡，能够满足不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的理想户型。项目主推96㎡户型（套内约75㎡），实用率高达79%（不加赠送），在同面积段产品中处于领先水平，充分利用每一寸空间，提升居住舒适度。
所有户型均采用100%纯南向设计，南北对流，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观，让业主在室内就能享受充足的阳光和清新的空气，同时还能欣赏到社区内的湖山盛景和园林景观。户型设计注重空间的实用性和私密性，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，既能满足家人日常交流互动的需求，又能保障个人的隐私空间；干湿分离设计，有效避免了卫生间潮湿带来的困扰，提升居住的舒适度和卫生性；同时，户型还融入了诸多人性化设计细节，如独立入户玄关、全景阳台、飘窗、储物空间等，全方位提升业主的居住体验。
该户型为项目主推的入门级改善户型，建面约95㎡，套内面积约75㎡，实用率高达79%（不加赠送），户型布局紧凑合理，空间利用率极高，适合三口之家或刚需改善家庭居住。
户型采用纯南向设计，南北对流，客厅连接全景阳台，阳台视野开阔，能够充分接收阳光照射，同时还能欣赏到社区内的园林景观，让客厅空间更加明亮通透。客厅面宽适中，进深合理，能够满足家人日常起居、休闲娱乐以及亲友聚会的需求，搭配餐厅相连设计，形成一体化的公共空间，动线流畅，使用起来更加便捷。
三个卧室均朝南，采光效果极佳，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间和飘窗，既保障了主人的私密性，又能让主人在休息之余欣赏到窗外的美景，提升居住舒适度；另外两个卧室面积适中，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或客房，灵活性极强。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，使用起来更加便捷卫生，同时满足家人同时使用的需求，避免了早晚高峰期的拥挤困扰。
该户型还配备独立入户玄关，既能起到装饰作用，又能提供充足的储物空间，方便业主放置鞋子、衣物、雨伞等物品，保持室内空间的整洁有序；厨房采用L型设计，布局合理，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，满足日常烹饪需求；同时，户型还设置了多处储物空间，如阳台储物柜、卧室衣柜等，充分利用每一寸空间，解决家庭储物难题。
该户型均价约3-3.2万/㎡，总价约288万左右，性价比极高，是刚需改善家庭的理想选择，既能享受改善型住宅的品质和配套，又能控制购房成本，实现品质居住的需求。
该户型建面约125㎡，为四房两厅两卫设计，空间宽敞舒适，布局科学合理，适合四口之家或多代同堂的家庭居住，能够满足家人的多元化居住需求。
户型采用纯南向设计，南北对流，通风采光效果极佳，客厅面宽宽敞，连接超大全景阳台，阳台长度充足，既能作为休闲区域，又能作为晾晒区域，实用性极强，同时还能欣赏到一线湖山景观和园林景观，让业主在室内就能感受自然之美。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共空间，同时餐厅连接生活阳台，方便日常晾晒和储物，动线流畅，使用起来更加便捷。
四个卧室布局合理，动静分区明确，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，能够满足主人的高品质居住需求，衣帽间提供充足的储物空间，方便主人放置衣物、首饰等物品；另外三个卧室面积适中，采光效果良好，可分别打造为儿童房、老人房和书房，其中书房可根据家庭需求灵活改造为卧室，满足家庭人口增加的需求。
厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，预留了双开门冰箱的摆放位置，方便日常烹饪和操作；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，其中公共卫生间靠近次卧和客厅，方便家人和亲友使用，主卧卫生间则保障了主人的私密性，提升居住舒适度。
该户型还配备独立入户玄关，设置了玄关柜，提供充足的储物空间，同时起到装饰作用，提升户型的品质感；户型内预留了多处储物空间，如阳台储物柜、卧室衣柜、厨房储物柜等，充分利用每一寸空间，解决家庭储物难题；此外，户型还融入了全景飘窗设计，多个房间配备飘窗，既增加了室内使用面积，又能让业主欣赏到窗外的美景，提升居住体验。
该户型均价约3.3-3.5万/㎡，总价约410-440万左右，定位为中端改善户型，适合追求舒适居住空间、有多元居住需求的家庭，能够满足家人的日常起居、休闲娱乐以及亲友聚会等多种需求。
该户型建面约138㎡，为四房两厅两卫设计，空间宽敞大气，布局方正合理，注重居住的舒适度和私密性，适合高端改善家庭居住，能够满足多代同堂的居住需求，彰显高端人居的品质。
户型采用纯南向设计，南北对流，通风采光效果极佳，客厅面宽达到4.5米以上，空间宽敞明亮，连接超大全景阳台，阳台视野开阔，能够俯瞰一线湖山景观和社区园林景观，让业主在室内就能享受湖山环绕的诗意生活。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共空间，面积宽敞，能够满足家人日常起居、休闲娱乐以及大型亲友聚会的需求，同时餐厅连接生活阳台，方便日常晾晒和储物，动线流畅，使用起来更加便捷。
四个卧室均朝南，采光效果良好，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，能够满足主人的高品质居住需求，衣帽间采用步入式设计，提供充足的储物空间，方便主人放置衣物、首饰等物品；另外三个卧室面积宽敞，可分别打造为儿童房、老人房和书房，其中书房空间宽敞，可作为家庭办公、阅读的专属空间，也可根据家庭需求改造为卧室，灵活性极强。
厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，配备品牌厨具预留位置，同时预留了双开门冰箱和洗碗机的摆放位置，满足日常烹饪和操作需求，让烹饪成为一种享受；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，其中公共卫生间靠近次卧和客厅，方便家人和亲友使用，主卧卫生间则采用智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升居住的舒适度和品质感。
该户型配备独立入户玄关，玄关空间宽敞，设置了高端玄关柜，提供充足的储物空间，同时起到装饰作用，提升户型的品质感；户型内预留了多处储物空间，如阳台储物柜、卧室衣柜、厨房储物柜等，充分利用每一寸空间，解决家庭储物难题；此外，户型还融入了诸多人性化设计细节，如全屋中央空调预留、智能照明系统预留等，提升居住的舒适度和便捷性。
该户型样板间位于1栋46层，可实地参观体验，均价约3.5-3.7万/㎡，总价约480-510万左右，定位为高端改善户型，适合追求高品质居住生活、有多元居住需求的高端家庭，能够彰显家庭的品质和格调。
该户型建面约143㎡，为四房两厅两卫设计，空间宽敞大气，布局方正合理，采光通风俱佳，注重居住的舒适度和私密性，是项目的核心改善户型之一，适合高端改善家庭或多代同堂的大家庭居住。
户型采用纯南向设计，南北对流，客厅面宽达到4.8米以上，空间宽敞明亮，连接超大全景阳台，阳台长度达到7米以上，视野开阔，能够无遮挡欣赏一线湖山景观和社区园林景观，让业主在室内就能感受湖山之美，享受诗意栖居生活。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共空间，面积宽敞，能够满足家人日常起居、休闲娱乐以及大型亲友聚会的需求，同时餐厅连接生活阳台，方便日常晾晒和储物，动线流畅，使用起来更加便捷。
四个卧室布局合理，动静分区明确，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，主卧面宽达到3.8米以上，能够放置大床、梳妆台、休闲沙发等家具，满足主人的高品质居住需求；衣帽间采用步入式设计，空间宽敞，提供充足的储物空间，方便主人放置衣物、首饰等物品；另外三个卧室面积宽敞，采光效果良好，可分别打造为儿童房、老人房和书房，其中书房空间宽敞，可作为家庭办公、阅读的专属空间，也可根据家庭需求改造为卧室，灵活性极强。
厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，配备高端品牌厨具预留位置，同时预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等家电的摆放位置，满足日常烹饪和操作需求，让烹饪成为一种享受；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，其中公共卫生间靠近次卧和客厅，方便家人和亲友使用，主卧卫生间则采用智能马桶、恒温花洒、浴缸等高端配置，提升居住的舒适度和品质感。
该户型配备独立入户玄关，玄关空间宽敞，设置了高端玄关柜，提供充足的储物空间，同时起到装饰作用，提升户型的品质感；户型内预留了多处储物空间，如阳台储物柜、卧室衣柜、厨房储物柜等，充分利用每一寸空间，解决家庭储物难题；此外，户型还融入了诸多人性化设计细节，如全屋中央空调、智能照明系统、新风系统预留等，提升居住的舒适度和便捷性，让业主享受高品质的居住生活。
该户型样板间位于1栋46层，可实地参观体验，均价约3.6-3.8万/㎡，总价约510-540万左右，定位为高端改善户型，适合追求高品质居住生活、有多元居住需求的高端家庭，能够彰显家庭的品质和格调。
该户型建面约140㎡，为四房两厅两卫设计，采用2梯2户设计，仅68户，私密性极强，空间宽敞舒适，布局科学合理，适合高端改善家庭居住，能够满足多代同堂的居住需求。
户型采用纯南向设计，南北对流，通风采光效果极佳，客厅面宽宽敞，连接超大全景阳台，阳台视野开阔，能够欣赏到一线湖山景观和社区园林景观，让业主在室内就能享受自然之美。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共空间，面积宽敞，能够满足家人日常起居、休闲娱乐以及亲友聚会的需求，同时餐厅连接生活阳台，方便日常晾晒和储物，动线流畅，使用起来更加便捷。
四个卧室布局合理，动静分区明确，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，能够满足主人的高品质居住需求；另外三个卧室面积适中，采光效果良好，可分别打造为儿童房、老人房和书房，灵活性极强。厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，预留了双开门冰箱等家电的摆放位置，满足日常烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，保障了居住的舒适度和卫生性。
该户型2梯2户的设计，极大提升了业主的出行便捷性和居住私密性，减少等待电梯的时间，同时每户都能享受独立的电梯厅，提升了户型的品质感；户型实用率高，空间利用率极高，无浪费空间，充分满足家庭的多元化居住需求。该户型均价约3.6-3.9万/㎡，总价约500-550万左右，定位为高端改善户型，适合追求私密性和舒适度的高端家庭。
该户型建面约160㎡，为四房两厅三卫设计，采用2梯2户设计，仅68户，私密性极强，空间宽敞大气，布局方正合理，注重居住的舒适度和品质感，是项目的高端旗舰户型之一，适合高端改善家庭或多代同堂的大家庭居住。
户型采用纯南向设计，南北对流，通风采光效果极佳，客厅面宽达到5米以上，空间宽敞明亮，连接超大全景阳台，阳台视野开阔，能够无遮挡欣赏一线湖山景观和社区园林景观，让业主在室内就能感受湖山环绕的诗意生活。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共空间，面积宽敞，能够满足家人日常起居、休闲娱乐以及大型亲友聚会的需求，同时餐厅连接生活阳台，方便日常晾晒和储物，动线流畅，使用起来更加便捷。
四个卧室布局合理，动静分区明确，其中两个卧室为套房设计，分别为主卧和次卧套房，均配备独立卫生间，极大提升了居住的私密性和舒适度，满足多代同堂家庭的居住需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，能够放置大床、梳妆台、休闲沙发等家具，满足主人的高品质居住需求；衣帽间采用步入式设计，空间宽敞，提供充足的储物空间，方便主人放置衣物、首饰等物品；次卧套房配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保障了居住的私密性和便捷性；另外两个卧室面积宽敞，采光效果良好，可分别打造为儿童房和书房，灵活性极强。
厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，配备高端品牌厨具预留位置，同时预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等家电的摆放位置，满足日常烹饪和操作需求，让烹饪成为一种享受；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，其中公共卫生间靠近次卧和客厅，方便家人和亲友使用，两个套房卫生间则采用智能马桶、恒温花洒、浴缸等高端配置，提升居住的舒适度和品质感。
该户型配备独立入户玄关，玄关空间宽敞，设置了高端玄关柜，提供充足的储物空间，同时起到装饰作用，提升户型的品质感；户型内预留了多处储物空间，如阳台储物柜、卧室衣柜、厨房储物柜等，充分利用每一寸空间，解决家庭储物难题；此外，户型还融入了诸多人性化设计细节，如全屋中央空调、智能照明系统、新风系统等，提升居住的舒适度和便捷性，让业主享受高品质的居住生活。
该户型均价约3.8-4万/㎡，总价约600-650万左右，定位为高端旗舰户型，适合追求高品质、高私密性居住生活的高端家庭，能够彰显家庭的品质和格调，满足多代同堂的多元化居住需求。
该产品为项目的高端叠墅产品，建面约150-200㎡，采用1-2层住宅加地下室的设计，定位为顶级改善产品，适合追求高品质、高私密性、多元化居住需求的顶级改善家庭，能够彰显家庭的财富和格调。
底叠产品拥有独立的入户庭院，庭院空间宽敞，业主可以根据自己的喜好打造私家花园、休闲区域、亲子互动区域等，享受专属的私密空间，体验“有天有地”的居住生活。1-2层住宅空间宽敞明亮，布局科学合理，采用纯南向设计，南北对流，通风采光俱佳，客厅连接庭院，能够充分接收阳光照射，同时还能欣赏到庭院景观和社区园林景观，让室内空间与自然环境完美融合。
户型布局动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域位于一层，空间宽敞，能够满足家人日常起居、休闲娱乐以及大型亲友聚会的需求；卧室等私密区域位于二层，配备多个卧室，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，能够满足主人的高品质居住需求；其他卧室面积宽敞，可分别打造为儿童房、老人房和书房，灵活性极强。
地下室空间宽敞，层高充足，可根据家庭需求灵活改造，打造为私人影院、健身房、酒窖、书房、储物间等多种功能区域，满足家人的多元化休闲娱乐需求，让业主在家门口就能享受高品质的休闲生活。地下室配备通风采光井，确保地下室的通风采光效果，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。
该底叠产品配备独立的停车位，方便业主停车，同时保障了居住的私密性；产品采用高品质材料打造，工艺精湛，融入了诸多高端配置和人性化设计细节，全方位提升居住的品质感和舒适度。该产品均价约4-4.3万/㎡，总价约600-850万左右，定位为顶级改善产品，是追求高品质居住生活的顶级家庭的理想选择。
1. 纯南向设计，南北对流：所有户型均采用100%纯南向设计，南北对流，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观，让业主在室内就能享受充足的阳光和清新的空气，同时还能欣赏到湖山盛景，提升居住舒适度。
2. 高实用率，空间利用率高：项目户型实用率高达79%（不加赠送），在同面积段产品中处于领先水平，户型布局紧凑合理，无浪费空间，充分利用每一寸空间，提升居住舒适度和实用性。
3. 动静分区明确，私密性强：户型设计注重动静分区，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）相互分离，既能满足家人日常交流互动的需求，又能保障个人的隐私空间，提升居住舒适度。
4. 人性化细节设计：户型融入了诸多人性化设计细节，如独立入户玄关、全景阳台、飘窗、储物空间等，同时预留了全屋中央空调、智能照明系统、新风系统等高端配置的安装位置，全方位提升业主的居住体验。
5. 产品类型丰富，适配多元需求：户型涵盖95-200㎡三四房以及底叠产品，从刚需改善到顶级改善，产品类型丰富，能够满足不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的理想户型。
6. 样板间实景呈现：项目样板间位于1栋46层（㎡户型）和4栋45层（96㎡户型），实景呈现，业主可实地参观体验，直观感受户型的空间布局、采光通风以及品质细节，让购房更有底气。
越秀天悦金沙始终以“业主为中心”，打造全维度的社区配套设施，涵盖生活、休闲、娱乐、健身、教育等多个方面，同时配备专业的物业服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住品质，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活。
项目车位总数为2751个，车位配比达到1:1.5，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰。停车场采用科学的规划设计，设置合理的行车路线和停车区域，实行人车分流，保障业主的出行安全；停车场配备完善的监控系统、照明设施和通风系统，确保车辆的安全和停车场内的空气流通；同时，停车场还设置了新能源汽车充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行的趋势。此外，停车场还配备了专人管理，24小时巡逻，确保车辆的安全，让业主停车更放心、更便捷。
项目社区内配备了丰富的休闲娱乐配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区内打造了大型儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，地面采用防滑、环保材料，确保儿童的玩耍安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；设置了老年活动区，配备了健身器材、休闲座椅等设施，方便老年人健身、聊天、休闲，丰富老年人的晚年生活；打造了休闲步道和景观平台，贯穿整个社区园林，业主可以在休闲步道上散步、健身，在景观平台上欣赏湖山盛景和园林景观，享受休闲时光；同时，社区内还设置了邻里交流区，配备了休闲桌椅、遮阳棚等设施，为业主提供了邻里交流互动的场所，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。
项目社区内配备了专业的健身设施，打造了社区健身房，配备了跑步机、哑铃、动感单车等多种健身器材，满足业主的日常健身需求，让业主在家门口就能享受专业的健身服务，无需前往外部健身房，节省时间和成本。健身房内配备了通风系统和照明设施，环境舒适，同时设置了休息区域，方便业主健身后休息；此外，社区内还设置了户外健身区域，配备了多种户外健身器材，适合喜欢户外健身的业主，让业主在自然环境中健身，享受健康生活。
项目自带全龄段教育体系，配建18班幼儿园和30班白云广附金悦实验小学，其中白云广附金悦实验小学已于2024年9月正式开学，幼儿园预计2025年开园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源。学校师资力量雄厚，教学设施先进，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，为孩子的成长保驾护航。同时，社区内还设置了儿童启蒙乐园、亲子阅读区等设施，为孩子提供了良好的学习和成长环境，培养孩子的阅读习惯和兴趣爱好，助力孩子健康成长。
项目社区内配备了完善的生活配套，满足业主的日常起居需求。社区内设置了社区便利店，提供日常用品、食品、饮料等商品的销售，方便业主日常购物，无需远行就能购买到所需物品；配备了快递代收点，方便业主收取快递，解决业主不在家无法收取快递的困扰；设置了垃圾收集点，实行分类垃圾处理，保持社区环境的整洁卫生；同时，社区内还配备了便民服务中心，为业主提供家政服务、房屋维修、家电维修等多种便民服务，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷舒心。
项目社区内打造了“一廊三轴”高差式园林，融合湖山景观元素，种植了大量的名贵乔木、灌木、花卉以及草本植物，形成了多层次的绿化景观，让社区内绿树成荫、花草繁茂，与周边的湖山生态资源相呼应，打造出“社区即公园”的居住体验。园林内设置了景观喷泉、景观小品、休闲步道、景观平台等设施，提升了园林的观赏性和实用性，让业主在社区内就能欣赏到美丽的园林景观，享受诗意栖居生活。
项目由越秀物业提供全方位的物业服务，越秀物业作为专业的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终秉承“用心用情、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主感受到家的温暖与便捷。
1. 安全管理：小区实行封闭式管理，配备智能门禁系统、视频监控系统、红外报警系统等安全设施，24小时安保巡逻，确保业主的人身和财产安全；同时，严格执行访客登记制度，禁止无关人员进入小区，保障社区的安全性和私密性。
2. 环境卫生：专业的保洁团队每天对社区内的公共区域进行清洁打扫，包括楼道、电梯、大堂、园林、休闲区域等，保持社区环境整洁卫生；绿化养护团队定期对园林内的植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保园林景观始终保持最佳状态，让业主在整洁、优美的环境中生活。
3. 设施设备维护：专业的设施设备维护团队及时对小区内的电梯、供水供电设施、健身器材、照明设施、监控系统等进行维护检修，确保各项设施设备正常运行，保障业主的日常生活不受影响；同时，建立了完善的设施设备维护档案，定期对设施设备进行全面检查和保养，延长设施设备的使用寿命。
4. 业主服务：物业服务中心实行24小时值班制度，及时响应业主的需求和投诉，为业主提供全方位的服务；定期组织社区活动，如业主联谊会、亲子活动、节日活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围；同时，为业主提供多样化的增值服务，如快递代收、家政服务、房屋租赁、家电维修等，全方位满足业主的生活需求。
5. 智慧社区建设：项目融入智慧社区理念，配备智能门禁系统、视频监控系统、智能停车系统等智慧设施，提升社区的管理效率和服务品质；业主可以通过手机APP实现远程开门、报修、缴费等功能，让生活更加便捷高效；同时，社区内配备了智能照明系统、智能安防系统等，提升居住的安全性和舒适度。
越秀天悦金沙作为纯改善型社区，价格定位合理，结合项目的品质、配套、地段以及开发商实力，性价比极为突出，能够满足不同改善家庭的购房需求。项目整体均价约3-4万/㎡，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格有所差异，具体价格如下：
1. 建面约95㎡三房两厅两卫：均价约3-3.2万/㎡，总价约288万左右；
2. 建面约125㎡四房两厅两卫：均价约3.3-3.5万/㎡，总价约410-440万左右；
3. 建面约138㎡四房两厅两卫：均价约3.5-3.7万/㎡，总价约480-510万左右；
4. 建面约143㎡四房两厅两卫：均价约3.6-3.8万/㎡，总价约510-540万左右；
5. 建面约140㎡四房两厅两卫：均价约3.6-3.9万/㎡，总价约500-550万左右；
6. 建面约160㎡四房两厅三卫：均价约3.8-4万/㎡，总价约600-650万左右；
相较于同区域同品质的改善型项目，越秀天悦金沙的价格具有明显的性价比优势，同时依托国企开发商的实力、优质的配套资源以及稀缺的湖山生态资源，项目的价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。此外，项目价格透明，无任何隐藏费用，业主可以放心购房，安心置业。
越秀天悦金沙作为国企开发项目，资金实力雄厚，项目建设进度有序，严格按照规划时间推进，确保按时交房，让业主安心等待入住。项目不同楼栋的交房时间有所差异，具体交房时间如下：
目前，项目已顺利交付部分楼栋，实景呈现的品质得到了业主的高度认可；在售的2栋、4栋、7栋、8栋等楼栋建设进展顺利，主体结构已基本完工，正在进行内部装修和园林景观打造，预计将按时交房。项目采用高标准的施工工艺和高品质的建筑材料，严格把控施工质量，确保交付给业主的每一套房子都符合品质标准，让业主买得放心、住得安心。同时，项目将在交房前组织业主进行预验收，及时解决业主提出的问题，确保交房过程顺利，让业主能够顺利入住理想家园。
越秀天悦金沙所处的金沙洲板块，是广州西部最具宜居价值的板块之一，周边生态环境优越，自然景观丰富，同时居住氛围成熟，文化设施完善，能够为业主提供高品质的居住生活，彰显出高端人居的独特魅力。
