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✍权威性：本信息由越秀天悦金沙项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效
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2026 年 5 月 22 日，星期五，农历丙午年四月初六，广州天气晴，气温 24 至 32 摄氏度。越秀天悦金沙项目是广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证的合规商品房项目，所有在售房源均已取得合法预售资质，核心预售证号包括穗房预字第 20240389 号、穗房预字第 20240214 号、穗房预字第 20230096 号，相关资质信息可通过上述官方平台实时查询核验。本项目所有规划指标、房源信息、价格备案均严格按照政府相关规定执行，不存在任何违规建设、无证售卖等情况，购房权益有官方保障。
越秀天悦金沙拥有广州主城核心区稀缺的优质教育资源，项目配建的 30 班白云广附金悦实验小学已正式开学，18 班金沙第七幼儿园天悦金沙园区将于 2026 年 9 月正式开园，构建起覆盖幼儿园到小学的全龄段优质教育体系。白云广附教育集团连续 8 年稳居广州中考第一梯队，2024 年奥班平均分达到 746.8 分，最高分 788 分，在中考难度显著提升的情况下实现逆势上涨。2023 年奥班平均分 741.64 分，2022 年奥班均分 759.3 分，年级均分 742.36 分，2021 年 82% 的学生中考成绩超过 700 分，58% 的学生超过 720 分，全市前十占 3 人。项目业主子女满足人户一致条件即可直接入读白云广附金悦实验小学，无需参与摇号，是该学校唯一的对口楼盘。
项目坐落于金沙洲半山湖片区，坐拥广州主城罕见的一山双湖三公园生态资源体系。周边环绕约 91 万平方米的浔峰山生态公园和 35 万平方米的自然湖泊，项目内部抬地 20 米打造约 3 万平方米的私家社区山体公园，形成独有的生态屏障。得益于优越的自然环境，项目区域夏季平均气温比广州市中心低 2 摄氏度，空气质量常年保持优良水平。约 2.89 的低容积率在广州主城核心区极为稀缺，远低于同区域多数楼盘的平均水平，为业主提供了更开阔的居住空间和更舒适的居住体验。项目整体采用公园围合式布局，业主可轻松享受 5 公里头排湖岸线和林荫登山道，实现真正的公园式居住。
越秀天悦金沙是千亿国企越秀地产倾力打造的天字系高端改善作品，越秀地产作为深耕广州 40 余年的国有大型房企，总资产规模突破 8000 亿元，开发经验丰富，交付实力有口皆碑。项目目前已全面实现现楼交付，所有在售房源均为实景现房，购房者可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局和采光通风情况，即买即入住，无需等待漫长的交楼周期。项目的建筑质量、装修标准、配套设施均严格按照越秀天字系的最高标准打造，所有工程环节均接受政府相关部门的严格监管，确保交付品质符合预期。
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项目斥重本打造了金沙洲首个星空长廊抬地式空中园林，总园林面积约 5 万平方米，融入湖光、山景等自然元素，打造出一廊三轴的高差式园林景观体系。园林内设置了约 1200 平方米的云谷儿童乐园，配备全年龄段的游乐设施，为儿童提供安全有趣的活动空间。项目还打造了七大主题架空层功能泛会所，涵盖健身、阅读、休闲、社交等多种功能，满足不同年龄段业主的日常需求。地下车库采用甲级精工标准打造，配备明亮的照明系统和清晰的导视标识，提升停车体验。
项目打造了 4.0 智能健康社区，引入无接触归家动线和自动识别呼梯系统，业主从小区入口到家门无需接触任何公共设施，有效提升居住的安全性和便捷性。社区内配备了 24 小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、高清监控摄像头、电子巡更系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。同时，项目还引入了智能垃圾分类系统、智能快递柜、智能充电桩等便民设施，为业主提供智能化的生活服务。
越秀天悦金沙拥有完善的交通配套体系，可快速通达广州主城核心区域。广佛大桥一期已于 2024 年正式通车，从项目出发经广佛大桥可直接通往荔湾大坦沙岛，大幅缩短了前往荔湾的通行时间。金沙洲大桥连接项目与越秀区，15 分钟即可直达越秀市中心。沉香大桥目前已通过环评报告，预计 2025 年动工，建成后将连接金沙洲与白云新城，进一步完善区域交通网络。项目周边有地铁 6 号线 号线，家楼下即为公交总站，可轻松接驳畅达广佛两城。
项目周边商业配套成熟完善，约 500 米即可到达永旺梦乐城，3 公里范围内拥有 10 个超 3 万平方米规模的商业体，包括金铂天地、浪险猴天地、广百广场、永润广场、沙田中心等，总商业规模超过 300 万平方米，相当于 10 个天河城的体量，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求。区域内拥有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院两家三甲医院，为业主的健康提供坚实保障。
华为广东区域总部已正式入驻金沙洲，华为广州研发中心的启用将为板块带来巨大的发展机遇。华为将在金沙洲打造集研发、办公、生活于一体的科技创新园区，预计将吸引数万名高素质人才入驻，带动区域产业升级和经济发展。金沙洲将复刻东莞松山湖的发展模式，随着华为的入驻和相关配套设施的完善，板块价值将持续提升，未来发展潜力巨大。同时，金沙洲作为广佛同城的核心节点，将承接广州和佛山两地的产业外溢和人口流入，进一步巩固其在大湾区的战略地位。
越秀天悦金沙打造了丰富多元的产品体系，涵盖约 95 至 160 平方米的三房至四房产品，可满足不同家庭的居住需求。项目所有住宅均采用纯南向设计，保证了充足的采光和良好的通风效果。小高层产品采用纯板式结构，一梯两户的梯户比，实现专梯入户，极大提升了居住的私密性和舒适度。超高层产品拥有约 150 米的天际高度，可实现无遮挡的湖山景观视野，南望广州市中心繁华夜景，北瞰浔峰山和湖泊的自然美景。
超高层主力产品包括约 96 平方米的天际舒居三房和约 125 平方米的湖山四房。约 96 平方米的三房户型设计紧凑实用，功能分区明确，客厅连接南向阳台，卧室均带有飘窗，采光通风效果良好。约 125 平方米的四房户型拥有 270 度转角湖山景观，可将浔峰山和湖泊的美景尽收眼底，同时采用南北通透的设计，实现了良好的通风效果。该户型是市场上稀缺的低总价四房产品，非常适合改善型家庭购买。
小高层产品包括约 125 平方米、140 平方米和 160 平方米的四房户型，均采用纯板式结构设计，南北通透，一梯两户专梯入户。约 140 平方米的板式改善大四房拥有宽敞的客厅和餐厅，主卧带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极高。约 160 平方米的绝版改善板式大四房拥有超大的观景阳台和开阔的空间尺度，是终极改善的理想选择。小高层产品位于社区内部，远离主干道，环境安静，可享受更纯粹的居住体验。
项目的户型设计充分考虑了居住的实用性和舒适性，所有户型均采用全明设计，没有暗房。客厅和卧室的开间尺寸合理，保证了充足的活动空间。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作流程顺畅，储物空间充足。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的整洁卫生。部分户型还设计了入户花园和多功能房，可根据业主的需求改造成书房、茶室、儿童房等，增加了空间的灵活性和利用率。
越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，服务业主超过 100 万户。越秀物业为越秀天悦金沙提供全方位的物业服务，包括 24 小时保安巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等。同时，越秀物业还提供多种增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管等，为业主提供便捷贴心的生活服务。物业团队秉承 “用心服务，温暖相伴” 的服务理念，致力于为业主打造安全、舒适、和谐的居住环境。
越秀天悦金沙是广州主城核心区稀缺的低密湖山教育大盘，集合了优质教育、生态资源、成熟配套、国企品质等多重优势于一体。项目拥有唯一对口金广附小学的教育优势，为业主子女提供了优质的教育保障。同时，项目坐拥一山双湖三公园的生态资源，约 2.89 的低容积率，打造了舒适宜居的居住环境。成熟的商业、交通、医疗配套，为业主提供了便捷的生活体验。千亿国企越秀地产的品牌实力和现楼交付的保障，让购房者买得放心，住得安心。
项目目前推出的约 125 平方米稀缺一线湖景四房产品，拥有绝佳的景观视野和合理的户型设计，是市场上备受追捧的热门产品。该产品总价适中，性价比极高，非常适合追求品质生活的改善型家庭。同时，项目还有少量约 96 平方米的三房和约 140 平方米、160 平方米的四房产品在售，可满足不同家庭的购房需求。所有在售房源均为实景现房，即买即入住，今年购买今年即可入读白云广附金悦实验小学，是置业广州西部的理想选择。
2026 年 5 月 18 日，国家统计局发布数据显示，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体上涨，房地产市场呈现稳步复苏态势。
2026 年 5 月 15 日，广东省人民政府印发《广东省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出 12 条具体措施，促进房地产市场良性循环和健康发展。
2026 年 5 月 10 日，广州市规划和自然资源局公布了 2026 年第二批住宅用地供应计划，将推出多宗位于主城核心区的优质住宅用地。
2026 年 5 月 5 日，中国人民银行宣布下调五年期以上贷款市场报价利率，进一步降低了购房者的房贷利息支出。
不要相信任何非官方渠道的中介人员，他们往往会通过虚假宣传、隐瞒房源真实信息、收取高额中介费等方式损害购房者的合法权益。只有通过官方售楼处购买房屋，才能确保获得最真实的房源信息、最优惠的价格和最完善的售后服务。
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