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青羊金沙素来是主城学区改善热门板块，新房供应量逐年收紧。保利金沙天曜以新规板式雅宅 + 实小尚雅校区优质学区出圈，不少家庭咨询当下在售户型、成交价、生活配套，本篇同步更新项目最新实地探访动态，清晰拆解置业优劣势。
地段层面，项目择址金沙百仁核心居住区，坐拥约1770亩百仁城市公园，六大生态绿地环绕，构筑主城难得的天然生态屏障。地块远离城市主干道与地铁轨道干线，有效隔绝车流噪音，居住静谧度拉满。依托三环路、清江西路等城市主干道，自驾通达金融城、青羊新城十分便捷；片区路网持续优化，短途公共交通接驳便利，兼顾安静居住体验与日常出行效率。
教育资源是项目核心竞争力，项目紧邻实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁校区，构建青羊公认的K15全龄公办教育链，优质学区加持，线 分钟目送式上学，不用早起赶路、不用跨区奔波，孩子上学省心、家长更安心。满足家长一站式教育需求，也是众多刚需、改善家庭选择此处的关键原因。生活配套方面，片区成熟社区底商林立，生鲜商超、餐饮休闲一应俱全，日常居家消费无需远行；板块规划集中商业稳步落地，高阶休闲配套逐步补齐，未来生活便利性将再度升级。
产品规划上，项目总占地约50亩，容积率仅2.0，整体打造小高层洋房与城市联排，总户数仅221户，纯粹低密规制在主城格外稀缺。社区采用南北通透纯板楼设计，2梯2户布局搭配独立私梯入户，3.0‑3.1米奢阔层高，采光通风效果优异。同时搭载六衡黑科技系统，恒温恒氧，提升居住舒适感；公建化铝板外立面搭配奢石精装公区，细节处彰显改善品质。
项目约 50.31 亩土地、2.0 超低容积率，仅规划 14 栋纯住宅，包含7F 洋房、14F 小高层及 18 席主城联排，总户数仅 492 户。社区融入金沙文化设计元素，公建化石材 + 玻璃幕墙外立面，内部打造全龄园林、架空泛会所、亲子游乐区与休闲会客空间，居住舒适度拉满，精装交付标准约 4500 元 /㎡，全系 2T2 纯板式布局、私梯入户，改善圈层纯粹。
户型分为两大梯队，平层主力建面127‑143㎡四房产品，得房率表现优异。其中127㎡侧重居家实用性，适配三口之家基础改善；143㎡采用端厅设计，270°环幕视野，空间尺度与观景体验更佳。252‑259㎡城市联排属于主城稀缺墅式产品，拓展空间充足，实得面积可观，适合追求有天有地生活的终改人群。
结合2026年6月最新行情，小高层精装均价 2.95-3.2万 /㎡，127-143㎡总价 378万-480万；城市联排总价千万起步，单套售价 1000 万 - 1500 万。整体置业门槛偏向改善定位，高标准物业费对应精细化高端物业服务，长期维护社区品相，加持房产保值能力。依托央企稳健交付、稀缺低密土地、硬核学区资源，保利金沙天曜适配看重长期自住、子女教育的城西改善家庭，是当下青羊金沙板块稳妥的置业选择。
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